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危机四伏 九成四预售屋契约有诈
2015-05-26 11:40:05 经济日报 记者曾宛琳╱即时报导
民众购买预售屋得小心契约内容有诈，行政院消费者保护处3月针对六都和新竹县等七县
市建筑业者的“预售屋买卖定型化契约”进行查核，结果32个建案中仅二个建案完全合格
，不合格率高达94%，其中违规最严重的是高雄联上实业所推出的联上峰景，11项项目全
都违规。
消保处简任秘书陈星宏表示，本次共查核契约审阅权、房地标示及停车位规格、房地出售
面积及认定标准、共有部分项目、总面积及面积分配比例计算、房地面积误差及其价款找
补、契约总价、履约保证机制、主要建材及其厂牌规格、开工及取得使用执照期限、验收
及违约之处罚等11项目。
消保处处副处长吴政学表示，这次完全符合国家标准的建案只有台中市富宇建设的富宇大
雅，及台中市宝鲸建设的富椿庄。违规情节最严重高雄市联上实业推出的联上峰景，不管
是否已签约，消费者皆可请建商更改契约内容，并请建商改到符合国家标准，若建商不愿
更改，消费者可向消保处申诉。
消保处表示，此次检视契约内容后发现，建商违规项目前三名分别为“房地标示及停车位
规格”、“房地面积误差及其价款找补”、“验屋”。在房地标示及停车位部分，业者违
规情形都是未记载停车位高度、车道及其他必要空间面积等，可能造成消费者入住后，才
发现停车位高度和家中车辆不符合。
陈星宏说，在土地面积、主建物或房屋登记总面积有误差部分，其不足部分建商均应“全
部”找补，若超过部分，消费者只找补2%为限，举例来说，若消费者今天购买100坪的房
子，实际交屋后，若坪数大于100坪，消费者仅需付102坪以内的价钱，但若不到100坪，
建商须退钱。
吴政学说，目前已请个地方政府地政局处对查核结果不符合规定的建商，依消费者保护法
第36条要求建商限期改善，若逾期仍不改善，将依消保法第58条开罚6万至150万，可连续
开罚，罚到厂商改善完毕。
上柜建商联上实业上午喊冤表示，消保处日前来清水函要求将建案契约送查，公司于4月1
日送查后，迄今没有任何单位告知不符规定，也未要改正；该公司强调都是按照政府公布
定型化契约订约，到现在也不知道违反什么规定。
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