德国那套在台湾根本不能用
你先去德国看看 看当地房仲业
这是我去德国几次 在德国小住一段时间看到的
我在Baden Baden 富豪退休的黑森林小镇
一栋三劳洋房 20万欧元
海德堡哲学家小径那边 依山靠河 窗口风景就是老成大学区
目测大概土地150平吧 三楼 15万欧元
这拿来买台北大楼都还不够
再说德国平均年新 前三高的邦约在54~56k欧元
换算台币约220万左右
一般的邦 平均年薪大约也有35~36k
**这是平均**
薪资差异很大的 如果是专业人员以上 100~150k欧元的不少
其实德国物价 并不高 除了有线电视 手机费 包装饮料以外
这些都不是必需品
600 mL饮料 大约在1.5~2.0欧元
汽车 名牌服饰 基本上大概是台湾的五折到七折
配上他们的薪水.......
说那么多 他们要累积财富 相对于台湾 很容易
虽然他们所得税重 最重可能45~55%
但公立小学到大学 学杂费免 高速公路免费 等等
其实高税负和台湾花费也差不多
说那么多 重点就是 德国人要存钱储蓄比台湾容易很多
台湾难存钱 薪资倒退
台湾稀有资产就是土地
人太多 土地太小 山区太多 城乡差异太大
大家都想往都市集中 工作机会多
大都市的土地 只会越来越贵
贵的话 大家更想买 更想买 就更贵
然后接着就是大都市的房子 土地贵 财团炒作 大楼更贵
政府没钱 带头炒地皮 反正政府可能什么都没 就土地多
一批批公有地 台糖 国防部 土地一释出来 就开始带头吵
民众也是 景气不佳 利率低 通膨高(相对薪资)
这时候 实际货品就会比货币或是流动资产来的保值
就如同那40000旧台币换一新台币的时代
大家根本不储蓄 疯狂买民生必需品
有钱一点的就买黄金一样
更有钱或是更机车的 就囤货
现在就是类似道理 只是没有那么严重
台湾房东 也是出名的机八 反正有钱人就是那种嘴脸
台湾对租屋者 没有保障 自由市场心态
但一些老年人 残障弱势的 也许经济ok
但担心凶宅 邻居观感不佳 其实也很难找到房子
这也是某部分房仲很鼓励大家买房的点
加上房价预期心理上升
租不如买的风气一起来 房价更高
房子贵了 但又是必需品
就变成结婚的必备品
为了必备 父母出头期 给儿子当娶老婆必备
更增加投资买气
以台中七期来说 很多都是买给儿子 当投资或是结婚用的
常常也没看到人 或是偶尔指回来几天
这种风气 已经恶性循环
要台湾向德国 根本不可能
等人口回到光复时候的七百万 看看有没有可能吧
※ 引述《jojosin (救救~~信)》之铭言：
: 小鲁弟正在看新闻，说到德国的租房政策
: 听说柏林去年房价去年涨5趴
: 他们年青人就出来暴动了
: 而他们的租房政策也不错
: 房东不能随便涨房租，要不然房客可以跟房东打官司
: 房租不能超过政府规定的租金
: 就算超过也不能超过政府规定租金的百分之十
: 不能随便敢房客走，除非房东要自住
: 所以德国好像都是以租房为主
: 因为他们不想一辈子被房贷压死
: 小鲁弟看了好羡慕
: 怎么台湾政府不引进德国那些政策啊
: 好的政策拿来用不好吗