[新闻] 澳洲房价比纽约贵

楼主: asleepzzz (CC)   2015-05-18 00:56:11
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澳洲房价比纽约贵
澳洲房价大幅蹿高,东海岸工业城卧龙岗的房价竟然高于纽约。
谈到全球房价最高的城市,脑海浮现的地方不外乎香港、纽约或伦敦,令人料想不到的,
澳洲东海岸的钢铁工业城卧龙岗(Wollongong),房价竟然比纽约还贵!
据美国智库Demographia最新调查报告显示,2014年香港的房价为年所得的17倍,高居全
球之冠,雪梨以9.8倍排名第3,超越伦敦的8.5倍。位于澳洲新南威尔斯省的卧龙岗,房
价所得比达7.5倍,甚至高于纽约的6.1倍。
41岁的澳洲机械工程师苏拉雷兹(Samuel Suarez)很庆幸3年前在卧龙岗买了1间2房公寓
,该建筑物的外观并不起眼,景观也只有高速公路的隔音墙,总共花了他23.6万澳元(约
台币580万),靠着家人帮忙和找朋友周转,才勉强凑到10%的订金。苏拉雷兹表示,“
雪梨的房价实在太高,根本买不起。”
房产增值幅度诱人
由于澳洲的利率降至历史低点,银行积极游说消费者借款,不少澳洲民众借钱投资房地产
市场,无不看中房市投资报酬率较高,或是未来房价可能增值。据官方统计显示,2015年
2月核准的房屋贷款,有将近40%的申请人是投资客,反观2009年初因全球金融危机利率
大幅滑落,当时投资客的比重也只在31%。
苏拉雷兹购买卧龙岗的公寓并非自住而是投资,该房产如今已增值逾30%,用租金支付房
屋贷款还绰绰有余。他当初冒险举债投资看来似乎值得,纸上富贵让他信心大增,并在卧
龙岗买下第2间投资房产。
苏拉雷兹表示,“投资房地产市场必须做好承担风险的准备,同时也得克制开支,但我认
为这一切都很值得,因为光靠固定薪水根本无法赚取相同报酬。我对太太说,再2年的时
间我们就可以住进我们梦寐以求的房屋。”
央行警告房价恐崩跌
随着投资房市的人增加,逼得澳洲央行不得不出面警告,银行借贷已不理性的偏向房地产
投机客。央行指出,投资需求恐激刺房价不断循环向上,增加未来价格崩跌的可能,进而
连带影响家庭财富和支出。
民众举债购屋的同时,家庭负债也跟着水涨船高。据巴克莱的数据显示,澳洲家庭负债在
全球数一数二,截至2014年12月止,家庭负债攀升至年所得的194%,至少创下1960年以
来最高,也超出美国在2007年全球金融危机前的高峰135%。2014年12月美国的家庭负债
为年所得的107%。
虽然央行殷殷劝戒,但投资人依然勇往直前,不畏房价或负债持续攀升。现年49岁的麦考
伊(Darren McCoy)在20初头时买下人生第1间房屋,现在是名下拥有数间房屋的投资客
,他发现当一个人拥有越多资产,越容易和银行借贷。他表示,“如果我可以用自己的资
产和银行借钱,又何乐而不为?”
麦考伊才经历一场房屋竞标激战,竞购位在雪梨Newtown区的房屋,当买家出价超过该房
屋85万澳元的底价时,他决定收手。他表示,“我是投资客,不是疯狂买家,这个价钱太
高了。”结果几分钟后该房屋以111万澳元成交。
作者: YU0121 (爱玉冰™)   2014-05-18 00:56:00
台湾表示
作者: Brad255 (曾经)   2014-05-18 00:56:00
还不是都输台北
作者: edouard09 (方文山下智久)   2015-05-18 00:57:00
还不是被台北房价屌打?
作者: happinessum (バナージ・リンクス)   2015-05-18 00:58:00
比台湾都市贵再叫说
作者: CarlosJR (忘掉过去 迈向前方)   2015-05-18 00:58:00
感谢遍布全球炒房的中国人
作者: avgirl (~单身纯情Big肥宅!!!~)   2015-05-18 00:59:00
弱~~~~~~~台北市房价真是为台湾争光惹!!!
作者: homerunball   2015-05-18 01:01:00
鬼岛乐胜
作者: wasijohn (咖咩哈咩哈)   2015-05-18 01:07:00
原来是中时狗报,难怪不敢提台北房价
作者: rrandy (rrandy)   2015-05-18 01:16:00
中国人炒炒炒
作者: ARUSHI (努沙)   2015-05-18 01:39:00
还好本鲁住的地方中国人不多,不会把原本就不低的房价快速推高。
作者: losslove (losslove)   2015-05-18 01:47:00
这也是一篇新闻? 编辑是吃什么的? 记者交稿就发吗?

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