房地合一 自宅免税优惠400万
经济日报
行政院昨（13）日敲定房地合一实价课税方案，将针对一年内短期交易房地产从重课税，
交易所得按45%税率课税。为了避免伤及无辜，政院同步祭出自用住宅免税优惠门槛400万
元，超过免税额以上的获利，按10%税率分离课税。
相较财政部3月底报送版本，政院出手大改之处有二，一是全数调升房产交易所得税，持
有一年以下的转手税率，由财政部原先建议的35%跳升到45%。政务委员杜紫军昨天也喊话
，不欢迎外资、陆资来台炒房。
二是政院推翻财政部原先设计—以房地总价4,000万元作为自住免税优惠门槛，改采立委
曾巨威等人建议，提供获利定额免税，“有所得才课税”，降低法案未来通关立法院难度
。
杜紫军昨天说，新方案还将征询北中南民众与青年声音，本周四不会提报行政院会通过。
他解释，新税制影响最大族群是青年，必须听听他们的意见。不过，他也说，政院版仍会
赶在立院本会期结束前送入，争取明年元旦实施。
根据政院版房地合一方案，日出时间设定在2016年元旦，意即在2016年以后取得、再出售
的房地产才适用。但因应奢侈税停征，订有衔接条款，目前手上有2014年元旦以后买到的
房子，持有两年内出售，也纳入房地合一课税范围。
政院昨天拍定的税率，仍维持四级，未满一年出售者，税率由财政部建议的35%，调高到
45%。
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所以意思是说，卖房子一次只能赚400万~~政府带头点火，清楚不过了