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政院版房地合一 房仲：税率全球最严苛 可抑制房市短期投机
钜亨网记者王莞甯 台北
行政院今(13)日完成房地合一税的审查，新版税率最高提高至45%，
免税门槛由原本财政部规划的总价新台币4000万元以下免税，改成获利400万元以下免税。此次公布的版本与
先前版本最大不同在于，税率最高由原先规划的35%调整为45%，
解决了先前版本短期交易税负过轻的问题，房仲业皆表示肯定，
并预料将有助于加强抑制短期房市投机。
台湾房屋智库发言人张旭岚分析 ，课税4个级距都比前1个版本还要高，
比照所得税级距拉高到45%，有助于加强抑制短期房市投机，
参考日本、马来西亚的资本利得税，持有5年内交易最多也才课30%的税，
而美国或澳洲税率不过40%，因此新版的房地合一税率可说是全球最严苛。
信义房屋则指出，
行政院版房地合一中影响屋主最大的日出条款仍维持2016年1月1日买进才适用
(出售时持有超过2年)，也就是说 ，目前绝大多数的屋主不受影响，
房市也不会因房地合一政策出现抛售潮，
反而是奢侈税转型房地合一税之际，可提高非自住屋主售屋意愿，增加市场供给量。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，日出条款是决定目前房市走向的关键，
若维持明年1月起后买进才适用，则对于目前的99%的屋主没有影响，不会有抛售潮出现； 至
于自用一户获利400万元以下免税，实际上要符合免税条件并不容易，
必须是夫或妻、未成年子女设有户籍 ；
持有并实际居住连续满6年且无供营业使用或出租，预料若是政策顺利上路后，
第1个适用自用400万元以内免税的民众，将出现在2022年。
至于针对短期出售的利得，1年内课征45%，1-2年内课征35%，
则针对有增值的资本利得部分课税，不赚钱的话仍免课，
和现行的奢侈税动辄课征总价10-15%相比，至少不会侵蚀到本金。
信义房屋强调，现在市况欠佳，短期投资获利难度高，
非自住屋主又面临2年的奢侈税困境，
房地合一反而可以促进非自住短期持有屋主释出的意愿，增加市场供给。
永庆房屋认为，政院版将可降低对获利不高的中低总价和长期自住族群的冲击，
对于市场影响程度降低，相当肯定， 在修法内容逐渐明朗下，
也有助于吸引自住及长期置产客群开始进场。
台湾房屋表示，旧版自用住宅的课税计算公式，以4000万的免税门槛，
被视为是双北条款，也未考量赔价出售的问题，
如今修正为获利400万以内免税，较具合理性 。
行政院版本房地合一草案，内容维持日出条款不变，奢侈税转型为房地合一税，
符合自住条件者资本利得在400万元以内免税，且有重购退税等相关条件，
至于对于持有时间则有不同的税率规范，短期持有者持有1年以下45%、
持有2年以下超过1年35%，持有10年以下超过2年20%、持有超过10年15%
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打房政策的好 连房仲都知道