房地合一税率 最高40％
工商时报【记者吕雪彗╱台北报导】
行政院最快在本周拍板房地合一课税案！据悉，在财政部呈报行政院的替代方案中，四个
非自住课税级距一律调高。
其中，持有未满1年即出售，获利部分的税率拟由35％调高至40％；持有满1年到2年内出
售，税率拟由30％调高至35％；持有满2年至10年的税率，由17％调高为20％；超过10年
税率，则自12％调高为15％。
另对于自住的课税门槛，倾向采用蓝委曾巨威版本，获利100万元额度免税，超过获利部
分则采分离课税10％。
有关日出条款，财政部认追溯既往困难，倾向以105年1月1日上路后取得房屋作为课税基
准。
行政院打算近日内再召开房地合一课税的政务审查会，就日出条款、课税门槛、课税税率
及长期持有等四大议题，可望作出最后拍板。
据了解，财长张盛和对外表示支持政院调高税率，因为在替代方案内，针对非自用住宅税
率，四个课税级距均调高。在财政部原方案中，4级税率分别是持有未满1年即出售，税率
为35％；持有满1年到2年内出售，税率为30％；持有2年到10年内，税率为17％；持有超
过10年税率则为12％。
其中较大改变是持有2年至10年的原税率17％，调高为20％，而持有10年以上税率拟调高
为15％。据透露，调高税率是要与现行综所税有所平衡所作的考量。
针对“自用住宅”，财政部原提出出售金额在4,000万元以下免课税，但因北部、中部、
南部及屏东，房价水准都不同，订统一免税门槛，虽然简单但引起诸多争议，4,000万对
中南部的人而言太宽松，未来恐会产生不少流弊。
因此，行政院倾向采曾巨威版的建议，即依出售所得额，及资本利得课税，所有自用住宅
出售一律都有100万元免税额，超出的利得再分离课税10％，亦即针对绝大多数的自用住
宅都采取轻税为原则。至于免税额是否100万元，税率是否10％，可以有讨论空间。