http://newtalk.tw/news/view/2015-05-07/59869
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闲著无聊？毛内阁青年住宅政策唬烂出炉
什么样的政策会造成行政院7日上午在记者会中刚公布，台下媒体就出现一片骂声？主角
就是7日院会讨论的所谓“青年生活住宅”政策。
行政院虽声称力推房地合一课税方案，院版却迟未拍板定案，虽然立法院本会期只剩下1
个多月，但政院对于日出条款、税率、自用住宅免税门槛等，都还未讨论出结果，内政部
7日又推出号称财源是来自房地合一税部份税收的“青年生活住宅”，但要怎么推？何时
推？内政部却连“青年”的资格都说不清楚，不禁让人质疑，这项政策只想创造文宣效果
。
财政部版房地合一、实价课税方案，早在3月底就由国发会主委兼政务委员杜紫军审查完
毕，但税率、日出条款与自用住宅免税门槛，以及长期减征优惠方式，都还没定案，需由
财政部再提出新方案，或是再与行政院进行讨论。
虽然毛治国当初接任行政院长时誓言力推房地合一政策，却未将此案列为行政院推动的优
先法案，甚至直到现在，连院版都迟迟未定案，而立法院会期又即将于6月中结束，即使
行政院赶紧在5月提案，在朝野双方尚未取得共识，甚至连国民党立委内部意见不一的情
况下，可预想此法案在这会期过关的可能性极低。
房地合一税制迟迟不出炉，7日院会却突然冒出内政部再推的新住宅政策，甚至还声称财
源是来自于房地合一税部份税收的“青年生活住宅”案。
这项“青年生活住宅”是由内政部营建署推出，但恐怕连高层都还搞不清楚此案的详细内
容，就匆匆在行政院会中报告，又特别在记者会中宣布这项新政策，颇有选前释放利多的
意味。而内政部次长陈纯敬在回答记者的问题时，连政策名称都说出不来，只有支支吾吾
地看着摆在面前的报告说“青…青…”，还要行政院发言人孙立群提醒“是青年生活住宅
”，他才顺着回答下去。
此外，包括青年生活住宅的价格大概定多少？购买的条件为何？是否限中低收入户？财源
从何而来？何时推出？以及明年碰到大选，政策如何延续等问题，陈纯敬全然没有具体答
案，只说现在只是推出构想。但凡位置要设在哪？房价、有没有限额、资格怎么限制，内
政部都还要找顾问公司规划，预计至少还要5到10年的筹画。
院会讨论的新政策，台上刚公布，台下媒体就一片骂声，甚至以“空包弹”、“画大饼”
来形容，为了挽救评价，内政部赶紧于7日下午再度召开记者会说明情况。不过，陈纯
敬仍然维持上午“不清不楚”的论调，仅补充说明此政策需配合捷运盖好才能定案。
他也强调，政府初步手上掌握的地有10多处，但还要再协调，淡水新市镇，林口，高雄
都有可能，主要以6都为目标。
由于陈纯敬迟迟说不出具体内容，内政部长陈威仁才亲自上阵说明，青年住宅的价格希望
用成本价，1种是只有地上权，以目前造价来讲，12层的房子1坪大概10几万，依地点不同
有不同价格；土地的话则要依地点再看公告地价，但一定会跟合宜住宅的价格差不多，会
以2房、3房为主。
他也解释，青年住宅地点主要是希望交通方便之处，如机捷沿线，目前已找到一些公有的
土地，将来像航空城车站的周边，都有区段征收，到时可以用抵价地，所以还是要跟地方
政府合作，以机场捷运附近估算 买断约一坪20万、地上权则大约10多万。
至于盖房子钱从哪来？陈威仁说，房子是要卖的，所以有回收，开始的钱是来自于住宅基
金，目前还有340几亿元，院长同意让房地合一税部份税收挹注住宅基金，“取之于住宅
，用之于住宅”，例如林口世大运盖3千5百户来算，工程费花了172亿，青年住宅大概花
的比例也类似，2万户约1千亿，但卖地上权的话每年还是会收地租，是周转的概念，所以
可以跟银行借钱。
根据陈威仁的说法，这项政策似乎与台北市长柯文哲向银行融资盖社会住宅的概念类似。
换句话说，房地合一税制、实价课税何时能上路？政府没人敢保证，以房地合一部份税收
为财源的青年住宅计画何时能推出，政府的答案也是不知道。
毛内阁的行政院院会迟迟不讨论购屋人与房地产业者最关切的房地合一税，却拿这项空有
构想、毫无方案的所谓“政策”来讨论，这是看守内阁的无奈？还是无聊内阁的荒唐。
又有新政策了哦