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标题: [分享] 日本年轻一代——不愿做房奴的人们
时间: Wed Jul 3 23:55:54 2013
日本年轻一代——不愿做房奴的人们
童倩
BBC中文网日本特约记者
更新时间 2013年7月2日, 格林尼治标准时间08:13
高房价令不少工薪阶层被迫承受漫长的上下班旅途
日本国土交通大臣太田昭宏周二（7月2日）向内阁报告了《2012年度版国土交通白皮书》
。
这份设定主题为“年轻人的生活与国土交通行政”的白皮书说明，在房贷的重负下，日本
40岁以下的年轻人持有住宅的比率低下、租住民间住宅的比率升高。
日本白皮书根据国民年龄层所持有住宅的比率和房贷占收入的比率来分析，比较1983年与
2008年，得出的统计是30至40岁的人83年持有住宅的房主为53.3%，08年下降至39%；不到
30岁的人83年房主有17.9%，08年下降至7.5%。
相反，40岁以下租住民间住宅的人在83年为39.7%，08年增加到59.7%，鉴于此一倾向，白
皮书建议政府需要提供良质租屋来支援年轻一代。
白皮书认为40岁以下的年轻人收入减少倾向是减少购房的一个原因，指出1989年30至40岁
的年轻人收入中可用于偿还房贷的部分为3.2%，2009年上升到19.8%，现在这个年龄层偿
还的房贷额超出了所有其它年龄层的平均水平。
银行利率与物价
白皮书没说明83后日本的银行利率和物价变动情况，但对外报道可能需要说明这一部分。
二十世纪90年代初日本泡沫经济崩溃后，银行利率降低。
BBC中文网记者1995年起常驻日本以来，日本的银行活期存款利率长期为零，购房也有首
付为零的计划，银行的房贷利率则大致分浮动型和固定型，浮动型通常称2%前后，有些银
行会低于1%；固定型按偿还期长短利率不同，最长35年的通常称5%左右，有些银行能提供
2%前后的利率。
1991年记者初到日本，物价高昂得让人却步，但95年后到去年为止物价是持续下跌趋势。
记者认识的30至40岁年龄层的日本人里，的确存在白皮书说明的状况，尤其是男士。
他们不仅只能在东京郊外地价便宜的地方购房、忍耐每天4、5小时往返到东京上下班的辛
劳，而且还成了房奴，生活捉襟见肘，全家几乎没有花钱才能得到的娱乐。
无房者原因多样
不过，无房者的原因却比白皮书的分析复杂。日本的住房状况与海外不同，房租相对便宜
，如能低于房贷额，加上潜伏的地震危机也会令人没了迫切买房的愿望或犹豫不决。
记者认识的妇女中不乏因打算嫁人，所以没购房的；还有不善自我设计人生的，环顾四周
，年轻人混混噩噩过日子的比有谋划的人多得多。
在中国社会，就算本人不会设计人生，也自有亲戚朋友“赶鸭子上架”；在日本社会，人
与人不深谈，没朋友会来逼你做什么，父母逼不了。
价值观推移也是原因，年轻男士中不乏“钱是用来玩的”、“人活着是为了玩，工作也是
为了赚钱玩”的价值观，他们肯一掷千金购车、购艇、购玩具，却不甘选择购房而丧失所
有乐趣。
日本是我们的借镜，不过房市的泡泡到底要不要破? 活着不是来当房贷的奴隶的= =