房客注意！恶房东张淑晶　9大坑杀手法曝光
2015/04/23 17:26
恶房东张淑晶出租房屋，却巧立各种名目要房客赔钱，否则动辄兴讼来坑杀房客，新北地
检署查出遭她坑杀且告上法院的房客共有30人，无端遭卷入的房客家属更多达36人，不法
所得为49万2000元，检方更查出张淑晶的9大诈骗坑杀手法如下，《苹果》提醒房客租屋
前务必多加注意，若遇类似状况应提高警觉。
1.在网站上刊登房屋美照，实际上是廉价装潢、旧品家具，却佯称全新，借此收取较高租
金。
2.房客想租A屋，入住时A屋却早已出租，只得改租价格较高的B屋。
3.签约时不言明租金并不含电磁卡、钥匙等押金或费用，签约后再巧立名目要收电磁卡或
钥匙的费用。
4.签约时口头同意让房客分期支付租押金，签约后再违反承诺，反指房客分期付款是违约
，要求支付违约金。
5.签约时隐匿写有提前解约须付4个月租金的违约金、房客不能不接电话否则没收押金与
租金、要求加装家具设备却退租必须赔偿设备金额外加10万元赔偿金等不平等条款的契约
页，让房客在看起来正常的契约上签约，若房客想解约，再拿出不平等条约要求赔偿。
6.故意不在契约上盖骑缝章、借故不给影本，或只给部分契约内容，事后再偷偷抽换、更
改契约内容，甚至在和房客打官司时，增加契约内容变造证据。
7.签约时要房客在“连带保证人”字段填写父母亲友的姓名、电话，谎称只是作为紧急联
络人之用。等到房客签约不入住，或入住不续租时，要求房客赔偿，若房客拒绝，便控告
房客伪造文书、房客亲友共犯诈欺。（因房客在“连带保证人”填写父母亲友的资料，被
张女控告时，若向检方表示亲友未同意租屋，自己将可能成立伪造文书罪，若称亲友同意
，那亲友可能得负连带保证责任，借此达到民事上可对亲友以连带保证人身分求偿，刑事
上可恫吓房客涉犯伪造文书、亲友共犯诈欺，而要求房客赔钱了事）。
8.房客若入住后发现有问题，或签约后不入住，想要解约，张女会故意不接电话、带新房
客看房、无故断电等各种手段，加强房客想解约的念头，逼走房客，再借此收取高额违约
金。
9.房客退租时故意不点交，事后再诬指房客没还钥匙或损毁家具设备，要求赔偿高额赔偿
金，否则提告侵占、毁损。（法庭中心／新北报导）
http://m.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150423/597977/