1.媒体来源:
中时电子报
2.完整新闻标题:
德国房价为何没人敢炒作？
3.完整新闻内文:
提起房价高涨，多数民众是一肚子苦水，但在欧洲的德国百姓没有这种痛苦。在2008年前
，德国的房价平均每年只涨1%，即使后来大陆资金流入，房价涨幅也不超过4%。基本上还
不如银行利息。而如果把时间拉的更长一点，30年来德国房价一共才涨了60%。所以，在
德国投资房产，肯定是个亏本的买卖。
为何德国的房价不上涨呢？德国到底有哪些过人之处呢？首先，德国政府绝不给炒作房地
产的空间。德国市政规划基本就已经考虑到了让每个人都有房子住，市场一直控制在供大
于求的状况，炒房根本无从下手。其次是租房发达，政府给租房定价，房东如果敢涨价超
过20%，就会受到法律的制裁，如果敢涨过5成，还要面临牢狱之灾！另外，房东只要把房
子租出去，除非你自己住，否则断无收回的道理。这也就从根本断了靠换租客涨房租的邪
恶念想。租金很稳定，买房还赔钱，所以绝大部分德国人都是靠租房过日子的。第三，德
国靠税率打击炒房，买了房子就卖，对不起您得缴交投机税，最高能到收入的20%，当然
如果您先住上10年再卖，或者一直把房子租出去，投机税就不用缴交了。
台湾为打压房价，民国100年6月实施奢侈税，但大台北房价来分析，涨幅不仅没有收敛，
甚至有部份行政区在2年大涨6成多。足见打房政策下错药，奢侈税仅成为政府开扩征税工
具，而非解决“住者有其屋”的根本方法。看看德国如何规划房地产政策，将它的精髓移
植国内，才能根除房价炒作恶习。
4.完整新闻连结 (或短网址):
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150412001153-260408
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那是德国 这里是鬼岛 有鬼岛的玩法 不爽搬去德国住

在鬼岛是你房东租金太便宜，国税局会认为你逃漏税要你补缴税

奢移税 高三学过供需曲线的弹性就知道是 bullshit

鬼岛人听不下去去啊 只想当奴隶 懂?

总之你租金比隔壁便宜，国税局就认为中间的价差你少报了....

什么？30年才涨六成，而台湾两年就达到了，台湾之光

鬼岛有鬼岛的玩法 房子非必需品而是奢侈品

德国房楼都很丑

有一楼这种人才是鬼岛之所以为鬼岛的原因

不能理解的是为什么德国的出生率也很低...

台湾利率低...房屋税全世界最少..当然很好炒

鬼岛会有老板出来喊违宪 仇富

所以鬼岛才是鬼岛，迟早反噬的

喔！选举到了你们才想到要做球给KMT喔？

土地是有限资源 为何土地可以持有没有期限

我们有我们的玩法

房租涨20%才开罚？ 这么爽？台湾租金10年涨不到10%

什么都输人家只有奴性赢人家

台湾的玩法是钱要无限集中在能炒的人身上 不爽去德国

德国那什么乡下地方，拿来跟台北比？

高调这篇

~~~~~~~~~~~~~~~好喇讲完了，台湾继续炒，这些不会做的~~

就连租屋是有保障的

台湾房东想涨多少就涨多少 连罚都没有

这是幻想吧 现在德国都不知道涨成怎样了而且按照德国面试租屋的经验 台湾也没什么人可以租到

马政府只有三个人在上班~

在柏林一个好的租屋 弄得像工作面试 排到十几组 还要比收入，职业 大家还真的以为德国就是这样 = ="

政府民代带头炒 这政府能打房 看到牠们吃屎还比较可能

德国又不把房产当投资标的物

德国租屋要面试+1 没正当工作还是当无家可归的鲁蛇但是他们政府的确房价之前一直控制的很好, 最近听说的确是有稍微被炒高了

30年 鬼岛大概可以涨500%

德国大城市房租普遍上涨 柏林一年涨2.5%

中时造反喔? 抽你广告喔

慕尼黑的房价最高且远超其他城市，平均价格为每平方米3600欧元，斯图加特（Stuttgart）2245欧元，柏林1750欧

德国总统换了台湾的 马上房价高涨

阿扁时期税率利率也很低，房价也炒不起来，可见执政者无能改善经济想借炒房提高GDP占最大因素吧

每平方米3600欧元... 只能买新北一线区或台北二线区

台湾之所以是鬼岛不是没有道理的既得利益者的天堂

因为台湾人还没过去阿,这还要问

台湾没种玩

德国收入是鬼岛三倍以上..3600欧 换算下来还买不起永和的新屋

唉 上一辈的真的害死自己子子孙孙

台湾跟德国的差别啊啧啧

德国东部地区的房价比西部便宜，如柏林比较便宜大约一半的德国人拥有住房，低于欧盟的平均水平71%，也低于美国的65%。柏林的房租是1200欧元（无装修）

这里是既得利益者天堂 科科

又不是台湾人民 总做些犯贱事

因为台湾前1%的富人把钱全压在炒房 KMT敢打房吗 哈哈