1.媒体来源:
中时电子报
2.完整新闻标题:
德国房价为何没人敢炒作？
3.完整新闻内文:
提起房价高涨，多数民众是一肚子苦水，但在欧洲的德国百姓没有这种痛苦。在2008年前
，德国的房价平均每年只涨1%，即使后来大陆资金流入，房价涨幅也不超过4%。基本上还
不如银行利息。而如果把时间拉的更长一点，30年来德国房价一共才涨了60%。所以，在
德国投资房产，肯定是个亏本的买卖。
为何德国的房价不上涨呢？德国到底有哪些过人之处呢？首先，德国政府绝不给炒作房地
产的空间。德国市政规划基本就已经考虑到了让每个人都有房子住，市场一直控制在供大
于求的状况，炒房根本无从下手。其次是租房发达，政府给租房定价，房东如果敢涨价超
过20%，就会受到法律的制裁，如果敢涨过5成，还要面临牢狱之灾！另外，房东只要把房
子租出去，除非你自己住，否则断无收回的道理。这也就从根本断了靠换租客涨房租的邪
恶念想。租金很稳定，买房还赔钱，所以绝大部分德国人都是靠租房过日子的。第三，德
国靠税率打击炒房，买了房子就卖，对不起您得缴交投机税，最高能到收入的20%，当然
如果您先住上10年再卖，或者一直把房子租出去，投机税就不用缴交了。
台湾为打压房价，民国100年6月实施奢侈税，但大台北房价来分析，涨幅不仅没有收敛，
甚至有部份行政区在2年大涨6成多。足见打房政策下错药，奢侈税仅成为政府开扩征税工
具，而非解决“住者有其屋”的根本方法。看看德国如何规划房地产政策，将它的精髓移
植国内，才能根除房价炒作恶习。
4.完整新闻连结 (或短网址):
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150412001153-260408
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