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台北101奖励容积 前广场属公共开放空间
【新唐人亚太台 2015 年 04 月 11 日讯】台北101在建造之初，为了取得更多
的容积率，透过条件交换的方式，提供公共开放空间，来换取奖励楼地板面积，
使容积率从原先计画管制的630%，增加到了752.62%，才造就了现在101前广场。
我们带您从开放空间容积奖励的角度，深度了解聚焦。
台北101，台湾的著名景点，每年都有超过200万人次的游客造访，台北101前的
广场，也成为各国来往游客驻足，拍照留念的场所，和各种团体表达各自诉求的
地方。
台北101采用民间兴建营运后转移模式开发，也就是所谓的BOT案，在1997年由14
家民间企业共同组成的台北金融大楼股份有限公司，从台北市政府取得 此公有
土地的开发权，开始进行规划建造，特许营运70年，到2067年将要无偿还给台北
市政府，而营运期间内，每年需付给台北市政府7亿元的土地租金。
座落于台北市信义计画区的台北101，最初是为了配合台湾政府的亚太营运中心
政策，而筹建的金融服务设施，之后转变成综合性的商业建筑，原本计画兴建5
栋建筑，后来改为合并成一座摩天大厦，建筑高度最终则提升至508公尺，成为
当时的世界第一高。
当初，为了取得更多的楼地板面积，根据台北市都市计画及土地使用分区管制法
令，其中的第七十九条，提供公共空间，透过条件交换的方式，使容积率从原先
计画管制的630%，增加到752.62%，面对奖励容积的释放，最直接影响的就是公
共空间的产生。
台北市政府都市发展局副总工程司 陈建华：“现在目前101的开放空间，是当初
101在申请都市设计审议的时候，依照这个台北市的一个，开放空间奖励的要点
提出申请，那意思是说，它的开放空间必须要开放做公众使用，那它可以获得相
对的容积奖励。”
台北101前广场，就是这奖励容积下的产物，在BOT合约未到期归还北市府之前，
地属台北101，但公共开放空间的明显标示牌，表明广场是属于市民的开放空间
，应24小时开放供不特定公众无偿使用。
台北市建管处副总工程司 邱英哲：“开放进来的这些不特定的公众，在自己的
建筑基地内，有吵闹有酗酒，有些违反一般社会秩序的行为的话，其实他们也可
以跟警方反应，警方虽然可以现 场协助了解违法的状况，但是并不会驱离驱赶
正常使用，正常通过的这些不特定的公众。”
就台北101前广场的开放空间来说，台北101要负起维护的责任，但没有权力干预
公共开放空间的使用，对于使用开放空间的人如果有违法行为，也只能报警处理
。
台北市建管处副总工程司 邱英哲：“以建管处的立场是认为，这个开放空间是
一个邻里公园的概念。”
当今社会的公园，既是现代城市的表征，也同时诉求着现代文明生活的意涵，因
为这是民众最容易施展公民权力的地方。
如果101，被界定为现代文明生活的邻里公园，那么也许，就应该更好的被赋予
文明的想像与实践。
采访撰稿 黄庭锋
摄影后制 卢天常