台北市Q1房价重挫3%
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【记者柯安聪台北报导】预售新屋的成交量持续低迷，靠成交量谋生的房屋
代销公会，为求杀出血路，大声喊出建商必需立刻降价10%~15%才能救他
们。再根据《好房网不动产周报》的统计，今年的329档与去年同期329档推
出的新建案相比较，在开价与成交价比上，台北市的议价空间从去年329档
的12.1%，增加了3.1%至15.2%，显示房价松动下修的市况愈来愈明显可见。
台北市今年Q1预售新屋的房价出现‘补跌’的市况。《好房网不动产周报》
发布台北市最新房价变动，台北市房价从去年Q4至今年Q1，房价重挫了3.0
%，台北市房价从去年Q4的每坪87.6万元，下挫至今年Q1的每坪84.9万元，
等于1季每坪跌掉2.7万元、3.0%，这个数字是2008年全球金融海啸以来，单
季最大最重的跌幅。
从今年第1季台北市预售屋与新成屋房价涨跌的市况来看，台北市各行政区
的平均房价为84.9万元，较上季重挫了3.0%。其中，跌势最大的3区分别是
内湖区的4.9%、南港区的4.8%及北投区的4.6%。
首善之区的大安区跌幅亦达3.0%，另外豪宅林立的信义区也有3.1%的跌幅，
其他市中心的中正区与中山区，亦分别出现3.3%及3.9%的跌幅，显示房地合
一重税的冲击，连蛋黄区的市中心也出现3%~4%不等的跌幅，此举等于彻底
打破蛋黄区房价不会跌的神话。
北市最精华区段的大安区，第1季房价下修至每坪124.3万元，1季房价每坪
跌了3.9万元，但房价还是居高不下站在每坪120万元之上，依然是全国房价
最高的行政区。豪宅大本营的信义区，在重税冲击下亦无法幸免，今年第1
季房价下修至每坪117.6万元，较上季的房价121.4万元，每坪跌掉3.8万
元、3.1%。
值得注意的是，台北市12个行政区中，有10个行政区下跌，唯二的两区万华
区与大同区，房价呈现持平小涨格局，万华区小涨了0.4%，大同区涨了0.5
%，概此举与北市东轴西移大趋势及站前双子星计画的效应有直接关系。
台北市Q1预售新屋的房价重挫了3%，从各行政区房价的涨跌分析，跌幅较大
的内湖区、南港区与北投3区，跌幅都超过4.5%。3区房价之所以会下修得比
较多，与前阵子3区预售屋房价乱开价有直接的关系，内湖区与南港区预售
屋房价开出上百万1坪的高价，北投奇岩重划区亦开出90万元1坪的高价，这
些乱象在面对房价下修的冲击，面临严峻的市场考验，于是在房价回档下出
现率先‘补跌’而重挫，3区房价明显下跌的市况，是否出现有力的支撑
点，有待持续观察。
好房网杂志社长倪子仁表示，房价高的民怨持续高涨，特别是台北市的房
价。买1间东区新屋套房居然要1500万元，以每月25K薪资的年轻受薪族群来
看，1间套房居然要不吃不喝50年才能买到，如此的沉重负担，难怪年轻人
要用拒买高房价建案作抵制。
倪子仁认为，房地合一税悬而未决，这种摇摆不定的不确定性，使房市一直
无法‘利空出尽’，影响所及自是预售新屋成交量的持续萎缩与房价出现补
跌重挫。今年Q1台北市房价出现全球金融海啸以来单季最大的跌幅，蛋黄
区、蛋白区的房价通通兵败如山倒，后市房价是否止跌又或续跌?全民都在
看。
5.备注: 小涨200%后重挫3%