颜炳立：北市在房市下毒 房屋简直“充公”
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2015-04-03 15:24:48 联合报 记者江硕涵／台北报导
戴德梁行董事总经理颜炳立昨天表示，台北市政府实施新制高额房屋税，有如在房市下了
慢性毒药，更是惩罚长期持有不动产的人。他说，若将房屋税、地价税、利息全部并入计
算，持有房屋10年，资产价值几乎一半都得缴给政府，房屋简直是“充公”。
他预估，这波房地产不景气恐怕长达8至10年。
台北市政府去年调高路段率，去年7月1日后才完工的豪宅每年房屋税达数百万，有些超级
豪宅试算后房屋税接近千万元。
颜炳立说，假设持有豪宅10年，每年光是缴出去的税金就超过豪宅价值的5%，资产价值一
半都缴给政府，导致台北市成了重灾区，豪宅买家都急着要跑。
他表示，房市变冷、资金入股，不少大咖也去海外买资产，在国内的大咖就是将钱入股，
商用市场量缩、土地价格也已松动，当土地原料价格不再受买家追价时，房市便宣告正式
结束。
颜炳立说，市场上要出售的土地至少有2、3百亿元，不过第1季建商买地出价仍相对保守
，只买便宜的地，房市目前已出现高点反转，价格出现缓跌，若地主不降价也很难卖。
他分析，这波房市不景气恐怕将一路到年底，量会一直缩，整体趋势将缓跌8至10年，只
剩下自用买盘在撑著大盘，还好央行总裁彭淮南还保留最后一支箭没有射出，没有将利率
拉升，若残忍一点、直接拉高利率，房市恐怕将全倒。
颜炳立说，做房地产很可怜，简直就是小三的命、政治的玩物，建议2016年新执政者别让
台湾在两岸关系中沦为小三地位，两岸关系如何也将影响房地产未来。