颜炳立：鸟已经快被玩死了
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2015-04-02 20:50:07 经济日报 记者游智文╱即时报导
财政部送出房地合一版本，房市交易量持续下探，戴德梁行总经理颜炳立今天指出，国内房
地产现在已经变成“枯枝产业”，他建议业主“能走别留”，因为政策不改，市场无量，“
风不再吹”、“猪很难上树”。
戴德梁行上午公布今年第1季房地产市况调查，市况奇差，投资买气完全消失，不含土地的
不动产买卖成交量仅103亿元，较上季大减46.5%，寿险、外资并出现近年罕见的“零出手”
；土地市场一样低迷，第1季交易金额265亿元，不到上季548亿元的一半，也低于近三年每
季平均值。
颜炳立说，房地产是小三的命，是政治底下的玩物，政治人物一切以选票为考量，看待房地
产好像在玩鸟，想玩就玩，不想玩就打，而现在已经快要把鸟玩死了。
颜炳立表示，国内房地产市场在政策打压下，从2013年的“无言花”，去年转为“可怜恋花
再会吧”，今年在持有税大幅增加下，更可用“悲情的城市”来形容，台北市是重灾区，高
单价、高总价全部中枪，豪宅更是中了机关枪，连商用不动产都被扫中。
他说，台北市大幅调高地段率、房屋评定现值，现在把房屋税，地价税、利息以及长期持有
的交易税17%合计起来，每年平均分担的持有成本约5%，持有十年等于50%，这么重的税，哪
有人还敢投资？政府说鼓励长期持有，但实际上却是持有愈久，税负愈重，好像是在惩罚长
期持有的人。
颜炳立表示，房地产很可怜，扁政府时代，经济不好，就推出“救房、救市、救经济”，但
到马政府却变成了“打房、挫市、毁经济”，主政者考虑都是选票，但受伤的却是投资人，
怎么玩都玩不过政治。
他表示，房市现在是“交易量藏在价格里”，只有价跌，市场才会回暖，但现阶段市场不会
有跳楼价出现，房市成交量虽已很低，但今年恐怕还会更没有量。