壹周刊
房税重击 西华老董刘文治：政府有意让我破产
位于台北大直、国内规模最大的会展饭店开发案“宜华国际观光酒店”，即将开幕，但一
手打造此案的西华大饭店董事长刘文治，忍不住飙骂，因为五月他就要遇上第一道难关，
缴纳上亿元的房屋税。（摄影：陈肇英）
“早知道就不做了，我非常不爽！”位于台北大直、占地逾七千坪、国内规模最大的会展
饭店开发案“宜华国际观光酒店”，七月即将开幕，但一手打造此案的西华大饭店董事长
刘文治，上周四（三月26日）却忍不住拍桌飙骂，因为五月他就要遇上第一道难关，缴纳
高达上亿元的房屋税。?
房屋税是房屋现值乘以税率，房屋现值则是“房屋构造标准单价”（造价）、折旧率、街
路等级调整率(路段率)与面积相乘得出，任一数值改变都会影响税额。去年双北市、高雄
市及宜兰县同时调整造价，以7月1日为分界点，之后取得使用执照的建物，台北市以每坪
造价平均调高二．六倍居冠，房屋税因而倍增。?
刘文治的宜华开发案更是重灾户。这台北市最高的住宅饭店大楼地标，包括一栋楼高三十
五层、逾三百五十间客房的饭店，二栋楼高四十二层、共一九八户的住宅及一栋楼高七层
的会展中心，总楼地板面积逾六万坪。
刘文治说，宜华去年12月取得使用执照，就遇上去年7月房屋造价标准调升，从旧有每平
方公尺10,920元，调高为24,350元。他算了一下，宜华首年房屋税将从6,000万增至1.2亿
元，大幅侵蚀获利。?
“隔壁的美福大饭店，在去年四月取得使用执照，要缴的房屋税却差了一大截。我是要跟
它(美福)比什么？还没开始比赛就先趴下去了！”刘文治激动痛批，“这严重违反公平性
嘛！要不就全部一体适用，但北市府又怕影响层面太广，”他质问，“限定七月一日是什
么根据，为何不是六月一号？假使要打房，有打到帝宝我也比较甘愿，但偏偏又打不到。
”?
从饭店讲到住宅，这位满头华发的老先生更加无奈，“我盖房子是要来卖的，有余屋是卖
不出去，不是不想卖，应该视为存货，但政府却认定这是‘囤房’，税率3.6%，是自用的
三倍！这个最莫名其妙。”忥华还有一半住宅尚未售出，剩下的一百户，大约要缴一亿
元税金。?
“我今年七十三岁了，我呼吁大家不要在中华民国投资。”刘文治回忆，二○○八年经济
不景气，时任副总统萧万长跟他说：“爱台湾要行动，不能只靠一张嘴。”他因而承诺做
出可以让亚太经合会（APEC）来台湾召开的场地。万万没想到，他花两百多亿元投资回收
慢、并非天天有生意的会展中心，竟会如此，“我觉得政府有意让我破产。v
他说，等拿到房屋税单，就要去向市府诉愿，寻求行政救济，“希望最在乎公平正义的柯
文哲能正视，假使盖二层楼，一下子就完工拿到使照了，但我这四十二楼耶，应该改采建
照发照日(计算房屋造价)才对。”]撰文：何醒邦）
http://www.nextmag.com.tw/breaking-news/business/20150401/17316185