去年卖豪宅无成本证明 课重税
工商时报【记者林淑慧╱台北报导】
财政部昨（1）日公告103年度个人售屋财产交易所得标准，今年仍扩大实施豪宅实价课税
，并下修全台豪宅的认定标准；官员提醒，去年卖房的民众最好准备好买卖证明，主动按
实际获利申报缴税，以免遭国税局要求补税。
个人售屋财产交易所得标准，是指有卖房地产却拿不出成本证明，须采用财政部订定的售
屋所得标准，是依据房屋评定现值的百分率估算，属于推计所得课税。近年来房价持续高
涨，财部已逐年往上调。
财政部表示，因为央行去年调整高价住宅认定标准，由原先双北市8千万元、其他地区5千
万元以上，下修为台北市7千万元、新北市6千万元、其他地区4千万元以上，最新的售屋
财产交易所得标准也配合修正，意谓被纳入豪宅标准的房屋将因此增加，税负也将加重。
近年国税局查核售屋者的财产交易所得税，对于有实际买进、卖出价格，或只有售价、没
有成本的售屋案件，若未主动按实际获利申报售屋获利，很有可能被国税局以售价15％推
计所得课税，民众不可不慎。
以台北市售价1亿元豪宅为例，若纳税人提不出售屋成本，国税局将按房地比例（一般是
房3地7），认列房屋收入为3千万元，再依房屋收入15％，即450万元作为出售房屋的所得
额，再并计个人其他所得项目，按5％至45％税率缴交综所税。
财政部表示，近来各区国税局加强查核豪宅的财产交易所得，但因未查得成本费用，原本
只能按房屋评定现值的一定比例核定所得额，常有课税偏低的情况，因此决定参考中央银
行对高价住宅的定义，去年起新增这项课税措施，以防堵课税漏洞。
财政部强调，新措施不仅适用于自用住宅，包括商用不动产，如百货公司、营业用店面等
所有房屋，均一体适用，预估税收将较现行课税方式成长，但增加的税收仍难预估。