最近违建问题吵得沸沸扬扬的
身为长期在营造不动产打转的小弟我提出些意见供大家参考
其实违建拆或不拆，柯P都应该先确定一件事
违建的认定标准到底是“只要跟竣工图有所差异都算违建”
还是“认定对建物有破坏性影响”才算违建???
现在目前大家的风向都为顶楼加盖及阳台外推
这种比较属于影响社区、建物安全等等
说老实话，这种本来该拆就拆，不然当其他守法的人是傻子啊!?
但是未申报而进行的室内装修呢????
我猜一定有人会想说：“那种自己家内的事可以睁只眼闭只眼吧!?”
那想请问的是，两户邻户打通变一户的只要没申报又怎么算???
那可是有打隔户墙的啊!!!!!!
而根据现行法令，若是没申报装修就直接变更，只要与竣工图不符，从严认定就算违建
这种的室内违建，我敢说全台北市绝对超过6成以上，几年以前谁家里装修真的去申报?
更遑论近年来有建商在推的3米6、4米2夹层小套房，那种几乎稳死的
所以要全面解决违建问题
第一个除了刚刚提到的违建认定标准外
第二个就是要怎么实行?
今天开始每家每户去查吗??
遇到这些违建户的阻力你又要怎么处理??
所以柯P你要拆我没意见啦，但你的政策要不要施行细节等等都弄好了再来公布
不要每天丢一个议题出来但施行准则等配套都被炒烂了才颁布出来
看之前吵到翻天覆地的联开案公共住宅，说要照顾青年弱势??
哪里照顾?? 我说老实话我就不相信台北市政府敢对半砍价出租啦!!
到时那边房价弄挂了要转卖也没了现在的价值这群公务员哪个敢扛资产跌价的责任!?
所以不要再先丢议题了，赶快回去把相关政策及配套弄好再说吧!!
※ 引述《mstory (m的故事)》之铭言：
: 有违建不得买卖是很好啦
: 不过很多建商就是很贱
: 很爱弄二次施工
: 这部份都没人去管
这部份其实我要帮建商说个话
其实若是那些公共空间等等的二公不用做就能交得过
建商哪个会无聊到自己去做!?
大概会有人说“啊建商就贱想提高卖价所以做这些虚工啦!!!”
这边稍微初算一下让大家了解一下这些公设到底不做回馈的话一坪卖价能省多少
我们以总楼地板面积4000坪、公设33%(市场一般比例)的建案来算
那些需要二工的范围了不起300坪(公设1320坪包含楼梯间...等不用二工)
设计费天地墙6500~8000元/坪、装潢费抓好一点到18万/坪
设计费抓最高240万，装潢5400万，全部5640万(其他可能费用我就不列了)
若此案一坪卖60万的话总销也24亿了，这5640万摊回去你是能省多少??
所以若是这些公设不用做二工就能顺利交屋，建商根本乐得这么做
省一天那银行利息比工人工资还多，能省一天当然是一天
但是
你们知道现在管委会在交公设时的常态是啥吗!?
“这里缺台电视，回馈一下”、“那里看起来少了什么东西，加一下吧”
不要以为我唬烂，不然大家可以去查某热门联开案XXX的公设有多少根原始设计不符
这些钱又是谁出的!? 建商
这不是说建商很棒很屌很有良心
只是大家摸著自己0.3米览趴想想，今天买一户60万/坪起跳的房子
若因为建商有交公设的压力不得不做些回馈讨好管委会的时候
有多少人能忍住那贪性不去多要!? 很遗憾，我只看过少数一两案
其他还真的只是多凹少凹的问题而已
再来就是这些二工管委会要自己做，要克服发包、工务经验、低价位低效能等因素
做出来品质不一定比给建商好，又要有人出来主导，弄不好又要被自己邻居骂
哪个管委会没事会出来淌这混水
所以公设二工或是一些建筑二工装修面的事情真的有办法解决吗??
有啊，若消费者愿意有个共识就是公共空间不要做把价钱回馈给承购户的时候啊
不然这问题根本难解
: 你又要花多少人力去查这些新的二次施工的违建
: 这也是问题
: 反正建商都很聪明
: 先弄合法的给你官员看过
: 拿到使照之后，再改建
: 那你官员会不知道吗?
: 我想官员也不是白痴
: 一定也知道
: 只是就懒的再去查了
: 然后有人买到房子后续有纠纷
: 也不关官员的事
: 我觉的应该要加强使照核发后的查核
: 而不是使照发了之后就不管了
: 然后每年就一直多很多新的违建
: 当然是拆不完
其实我个人觉得这违建的议题提出太早了
真正要杜绝违建绝对不是跟台中某人一样喊对XX宣战一样那么简单
违建问题牵涉到现行社会风气、法规规定、认定标准....等因素
若真的要解决违建问题，除了将建筑法规修订得更为严谨外
最重要的一条就是要溯及既往，否则拿那些既有违建根本没皮条
不过
柯P你要不要还是先回去跟幕僚讨论一下要怎么处理再来发话
违建的问题可不像公营住宅一样探个市场价、精算租价跟核对现行市府程序就可以解决
不要到时讲了一堆又没了消息，到时跟你手头上大小案一样只见雷影不见响
最后沦为媒体收视的最佳保证