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奇摩新闻
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赖正镒：重复课税 违宪
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工商时报【记者蔡惠芳╱台北报导】
财政部送政院“微调版”的房地合一实价课税，又被业者海Ｋ！商业总会理事长、乡林建
设集团董事长赖正镒痛批房地合一税是“违宪”，摇摆不定令房市痛不欲生；不动产开发
公会、房仲业者认为，自用住宅只1次免税，不通情理，未尽公平正义。
众所瞩目的房地合一实价课税版本，一变再变，原本财政部规划税率，分长期17％、2年
内30％；据了解，“微调”后送行政院的新版税率，取消长期优惠逐年减征税率，将课征
税率改为4级，持有1年内出售微调至35％；持有1年以上、2年以内卖出为课征30％；持有
满2至10年、税率为17％；持有超过10年、税率为12％，自用住宅免税内容不变。
赖正镒对此表示，“房地合一是重复课税，明显违宪！”房地合一的房屋交易所得新税制
，还有奢侈税，都已跟宪法“涨价归公”概念，也就是与已行之多年的“土地增值税”互
相抵触，且重复课税，这明显是“违宪”之举。
赖正镒主张，“政院不要蛮干，希望立委们三思，不要订出违宪的法制。”且政府若把房
地产掐到死，整个市场没有交易，届时恐怕房地相关税收只会少得更可怜。
赖正镒强调，他反对实施房地合一、重复课征房地交易所得税，不但涉及违宪，还可能会
垫高房价成本。因为“使用者付费”原则下，买卖房屋者不会自行吸收税金成本，“羊毛
长在羊身上”，最后只会转嫁成本，且增加房地合一交易所得税是“一条牛剥多层皮”，
惩罚持有房屋的850万户已购屋者。
此外，对于自用住宅免税次数6年内，仅以1次免税为限，房地产业界也很有意见。
不动产开发公会全联会秘书长于俊明主张，自用住宅1次免税优惠应比照奢侈税，制订排
除条款，否则不符合民情。全国不动产企研室主任张?匀表示，30-35％高税率，将会明显
使短期投资客急流涌退，可是自用住宅免税次数6年内，只以1次免税为限，若夫妻因工作
分居两地，抑或未成年子女有外地求学居住需求而须将家长和子女户籍一并迁出，6年内
一次免税规定，显然不符民情。
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5.备注:
投资客会急流勇退？看起来都笑得很开心啊