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skyoun (skyoun)
2015-03-30 06:24:43※ 引述《aa1052026 (专骂蓝绿垃圾党)》之铭言：
: 1.媒体来源:
: 禁工人搭电梯 管委会离谱
: 只准坐货梯 出事保险不赔 “难道不是人吗”
: 2015年03月29日
: 【于静芳╱台北报导】社区管委会真的管很大！继台中社区禁养宠物、台北联开宅社区要
: 求承租户提出良民证后，《苹果》又接获装修工人爆料，台北市有多个社区规定工人只能
: 坐货梯、不得进出大门，否则开罚1000~3000元，爆料人难过表示：“难道工人就不是人
: 吗？”
: 装修工人阿祥向《苹果》投诉，台北市有不少社区管委会规定工人须乘坐货梯，最近在士
: 林“渼士林”社区施工，因想买便当，但货梯刚好在搬运建材，就乘坐一般住户电梯，却
: 遭保全警告，“社区管理代表说，工人要坐货梯，而且只能走地下室，不能进出大厅，不
: 然罚款1000~3000元。”
以下小鲁说的都是个案，均与新闻所述案例无关
1.小鲁碰过“上下班时间”搬家工人占用电梯不放
(1人按住电梯，2人搬运；大家眼睁睁看着不会变化的电梯楼层显示)
2.碰过“装潢材料、机具”直接堆放在大厅入口
(只剩1个小工慢慢搬，师傅大概先跑去喝“饮料”了)
: 每天收清洁费
: 阿祥说：“施工期间，每天向工人收100元清洁费，理由竟是制造社区空气污染，工人也
: 是人，一天才赚2000元，为何要遭如此对待！”
空气污染.....是抽菸吗？
: 不得出入大厅
: 去年中交屋的“渼士林”社区，目前还在销售，记者询问服务中心，管委会回应，因社区
: 建材珍贵，大厅区域多为大理石，曾因此损坏，相关装修规定皆是所有权人通过，若有疑
: 虑可填意见单。
应该是“区分所有权人大会”投票通过
: 阿祥说，北市有不少新社区对装修工人设限，罚款最高可到上万元，以工人不得坐住户电
: 梯与进出大厅最多，“常听到工人乘坐货梯发生意外，但劳工意外险内工人乘坐货梯却无
: 法领取保险金，因货梯不能乘坐人，真的不知道工人该怎么办？”
请在签约前，跟业主要求额外保险费用
或是人员行动困难 (不能搭电梯) 的额外津贴
新建筑的工地也经常没有电梯呀，有相当的费用，还是有人愿意承接的
施工前看现场估价，应该可以先问一问管理室
大楼也应该公告 (不撤除) 相关规约
: 可提民事诉讼
: 天成律师事务所主持律师卢天成说，社区管理负责人或管理委员会本身无公权力，不能擅
: 订规约收清洁费，须透过区分所有权人会议通过新规约，才有权力可执行规约。
: 卢天成说，保险理赔电梯意外，不包括货梯及未经完工验收之电梯，社区若规定工人须坐
: 货梯、不可进出大厅，可向主管机关检举，或提出民事诉讼。
社区若规定“工人须搭货梯”，出事当然有赔偿责任 (你要求我搭这个)
如果改规定“不得使用1号、2号...电梯”，你可以走楼梯呀 ..... (社区管理方无责任)
至于业主要加多少钱，那也是住户自己要承担的
: 管委会管太大，投诉纠纷也多，更不乏败诉案例。台北市政府公寓大厦管理科科长梁志远
: 指，社区管委会常因处理程序不合法遭投诉。
: 近期某社区住户因噪音扰邻，管委会先通过决议诉请法院强制迁离，事后才发函要求住户
: 改善，先后顺序不符法律规定，因而判管委会败诉，该住户不必搬家。
这个案例是“程序问题”，不是“规定不合理”问题
如果该住户持续有噪音，(已发函要求改善) 再告一次就不一样囉
: http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20150329/36463842
: 5.备注:
: 一堆天龙心态的社区不意外，这篇里头的情况基本上都遇过
: 1.要求我们不准搭电梯，说是怕我们把电梯弄脏
: 干!每次我们运材料上楼，都会先在电梯里装保护板免得东西弄脏，不准我们搭电梯，
: 是要我们提才料走到死?
保护板？免得弄脏？
小鲁的公寓离天龙国很远，没有这种服务水准
: 2.不得从大厅出入，一律得从汽车出入口的地下室进去
: 妈的，我们这些工人是身上有爱滋还是伊波拉?拎北买个水买个便当还不能从大厅或大门
: 进出，是次等公民还是罪犯?
: 3.进出一趟收清洁费100
: 操你妈的，什么都没作还得付那狗屁清洁费，一天的工钱干脆全都给你们好了
: 只能说，一堆自诩高人一等的大楼管委会乃至于警卫都一样，好像自己住大厦就
: 跟天龙人一样
请加在契约 (估价) 金额之中
顺便加点心情补偿费用
大楼有“单独的货梯”，一定不是属于小鲁这种公寓便宜货
业主要求生活品质，那就多出点钱吧
或可以要求施工单位，某些尖峰时段请避开使用
小鲁的公寓，规定“晚间及假日不得施工”
结果小鲁装个冷气机，还得请假哩
(幸好小鲁有先问；还被酸：你不知道安装冷气要打“壁虎”？那当然是施工囉.....)