房市恐怖风暴来了 为何代销业这么急？
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财政部长张盛和定案的房地合一“轻税”版本，房市看似拨云见日，但在台北市却掀起更
猛的打击预售案杀手锏，关键就在于去年前台北市副市长张金鹗主导调高房屋税政策，几
乎让台北市预售案急冻，尤其包括“信义联勤”、“和平大苑”等诸多超级豪宅，原是代
销业早布好的局，但如今房屋税每年每户须缴数十万元至百万元以上，让买气瞬间崩解，
代销业赚不到钱，也难怪喊“结构性不景气来了！”
不动产代销公会27日举办春酒，餐叙气氛却不如过往几年房市大跃进时期来得热络，不动
产代销公会全联会理事长王明成更指出，投资客退场等同1个建案5成的投资置产客都消失
了，加上市场产品几乎改为小宅，同质产品供给量暴增，市场恐将出现“结构性不景气”
，未来3至5年房市春燕难现！
台北市代销公会理事长王志祥直指，“现在台北市预售案市场非常低迷，尤其税（房屋税
）与融资问题，让产品几乎乏人问津。”也因此签约价若没修正10％以上，根本没有买家
。王明成也说，只有建商愿意降价、减少推案量，房市才有一线生机。
这次代销春酒，也是近年代销业者首度集体向建商喊话降价，否则没成交量、没营收来源
，代销恐怕也只能收摊紧缩“喝西北风”。但为何代销要如此紧张？原因就在于几大代销
龙头，早已布局完成北市豪宅案的代理销售，尤其北市豪宅保值抗跌，做出产品差异化与
质感，仍会有愿意收藏豪宅的买家。
不过，当每年养房的房屋税将高达百万元及买方得缴纳高额契税，买家自然会考虑是否值
得？高房屋税造成短期买气急杀，这是连房地合一税都不及的“重击”。因此惟独向建商
建议降价，并希望政府别用重税让房地产硬着陆，预售案才会有“动起来”的机会。
大师房屋董事长陈建庆则说，2014年7月1日才拿到使照的建案，的确销售受到很大的冲击
，也让北市囤房的建商感到颇大压力，而新预售案也因税金问题，买方短时间内心里有抗
性，也不会愿意出手。
他也说，今年农历年后豪宅屋主已经愿意降价，幅度达15％，一旦是“有感”降幅，自住
买家也就进场了，因此买气明显增加，大师房屋今年豪宅交易也预料会比去年增加30至50
％。由于北市豪宅是“价格问题，不是接手问题”，这也难怪代销业希望建商共度寒冬，
适度降低利润，降价能才维持市场交易温度。
降15%卖不出去，可以降30%