中时电子报
《传产》房市窒息，代销业艰苦
2015-03-27 14:17 时报资讯 【时报记者郭鸿慧台北报导】
不动产代销公会全国联合会理事长王明成表示，代销每年花大约8000多亿到1兆元打广告
，每年花这么多的钱，因此对房市场十分的敏锐，台北市预售及新成屋市场最近的销售表
现普遍“落漆”，整个市场几乎停摆，甚至用“窒息了”三个字来描述市况都不为过。
王明成表示，过去这几年台湾房地产市场都有投资客支撑，固然景气也有起伏，市场表现
再坏也不会坏到底，然而现在投资客完全没有了。我们发现这次的不景气不再是 “周期
性的不景气”，而将是“结构性的不景气”，结构性不景气将带来结构性破坏，这种破坏
可能不只3~5年，它的影响甚至可能更久。
现阶段大家最关心的话题是房地产税制改革，无论交易税或持有税改革，都可能牵一发动
全身，代销业绝对支持政府推动课税正常合理化。在交易税方面，我们期盼政府尽早颁布
实施“轻税版房地合一税”，并让届时已经完成阶段性任务的奢侈税退场。
在持有税方面，台北市新豪宅被课以超高房屋税及契税一事，不仅对台北市民不公平，逼
养不起房子的台北市民出走，而在台北市置产必须受到高税负惩罚的现象，也将导致民众
不敢在台北市置产。试想，房屋持有一方没有了多余的房子，出租市场就不会有动能，未
来会让想住台北市的人买不起房子又租不到房子，住宅市场的衡平结构不就被破坏了吗？
要知道，破坏很容易，重建很困难，尤其当破坏是结构性的时候。景气会好，也会坏，房
价会涨，也会跌，一如股票一样，我们懂得以平常心看待，然而现在房产市场几乎没有量
，投资客不进场，自住客又抱持了观望的态度，不愿意买，偏偏过去十年房市景气好，建
设公司口袋多半不浅，不愿意卖，代销业者夹在两者中间非常辛苦。
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