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国有土地标售创天价 元大人寿每坪1004万力搏群雄
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记者曹逸雯／台北报导
国防部委托财政部国有财产署标售的一批国军老旧眷村改建国有不动产今(26)日开标，其
中位于台北市中山区南京东路二段附近的290坪土地，在10组人马抢标下，由元大人寿以
29.04亿元得标，换算每坪土地单价1004.86万元，是国产署标售土地的新高价，溢价率近
40%，硬是比第2高价的新光人寿多出2.85亿元。
这批国有土地共10宗，标售结果，标脱3宗，其中以台北市中山区吉林段二小段的2笔土地
，总面积289.49坪的土地最受瞩目，台湾房屋智库研究员洪佩君表示，这块地位于南京东
路二段与一江街口，距离捷运松江南京站不到200公尺，且三面临路，开发效益上有其优
势，当地新建案开价已来到每坪140万元大关，A级商办也有120万元的行情，从元大人寿
不惜溢价40%、以每坪上千万元抢标，可看出其势在必得。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨也说，睽违已久的所有权土地标售，让手上现金满满的
寿险业者杀红眼，这块土地含住三与商二，总容积超过500%，更是各家磨刀霍霍的主因，
从标售结果来看，除可看出寿险业者认为未来市场仍有空间外，更可感受到投标者精打细
算，好标的仍会有人花大把钞票买单，从此次天价土地标售结果来看，似乎又为冷清的房
市打下一针强心剂。
另外，第3标号中正区河堤段五小段396地号的147.62坪住宅区土地，共吸引11封标封抢标
，战况最为激烈，最后由柏鲁实业以3亿88万8888元、溢价35%得标，平均每坪单价203.8
万元。洪佩君指出，这块地位在厦门街小巷弄当中，临路6米巷，面积并不大，但抢标人
清一色都是建设公司，显示素地难求且小宅当道，即使基地面积较小仍具有开发价值，而
当地新建案价格已经上看“8”字头，不容小觑。
而松山区美仁段一小段、总面积211.15坪的住宅区土地，则以6亿3,345万元得标，溢价率
27%，结果由刘姓民众得标。洪佩君表示，这块地位于南京东路四段巷弄内，靠近MOMO百
货商圈，基地方正，周边新建案较少，中古市场价位以“7”到“8”字头为多，此次以单
价300万元标出，未来推案势必会飙破百万单价。
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