房价太贵拒进场 6成2自住客：低于行情我才买！
记者林信男／台北报导
政府频打房，吓跑投资客，房市全靠自住客撑盘。房仲业者27日公布最新调查，在全台自
住买家当中，有高达62%认为，房价必须低于成交行情，他们才愿意进场购屋，显示过高
的房价，确实会影响买气。
根据永庆房产集团观察，受政府查税、加税、信用管制加码，以及房地合一实价课税等因
素影响，房市投资买盘几乎全被吓跑，自住需求全面升温，第2季自住客占比达到69%（包
含首购33%、换屋36%），较2014年同期增加6个百分点。
永庆房产集团调查显示，由于自住客多有预算限制，在目前房市气氛不佳的情况下，有高
达62%的自住买方认为，房价要低于成交行情，他们才愿意进场；至于愿意以高于行情价
格购屋者，仅占13%。
若从地区来看，新北市民众最期待价格修正，有68%的自住买方，希望等到房价低于行情
再进场，但台南却仅有48%，显示对房价的期待，也存在着南北落差。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，受政策影响，投资置产需求淡出市场，首购
、换屋的理性自住买盘成为主流，这类买家对行情、预算更敏感，唯有符合行情或低于行
情的价格，才能吸引自住买盘进场。
黄舒卫分析，整体都会区房价已出现价格修正，双北市在价量方面，都先行反应，中南部
屋主、买方，更不能掉以轻心。
黄舒卫认为，房市调控政策与选举氛围，已明显压抑买气，若奢侈税退场，供给量过大、
投资买盘重的区域，物件释出量将明显增加，供给量还会再放大，多杀多格局出现，价格
难涨。
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