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豪宅“敦南枢苑”实价3亿元 开价打7折
台北市指标豪宅“敦南枢苑”最新实价揭露，17楼户总价逾3亿元。资料照片
2015年03月16日18:54
内政部公布最新一波实价登录资料，其中一笔总价3.42亿元交易，为位于松山区敦化南路一
段、与市民大道路口的“敦南枢苑”，总价3.42亿元，换算单坪成交价落在169.1万元的成
交纪录。
优美地产企研室召集人叶立敏表示，“敦南枢苑”被喻为北市新十大豪宅，2012年预售时每
坪开价220万元，目前实价揭露共有两笔交易，皆为2012年的预售价格，单价分别为17楼的
169.1万与7楼的147万，对比预售开价打了7折左右。
未来“敦南枢苑”的成交价是否能更接近开价，叶立敏表示，就要看接下来尚未揭露的
18-22楼的交易纪录。
即便有3亿元成交物件撑场面，但整体豪宅市场气氛仍旧低迷，本次实价登录揭露台北市亿
级住宅仅10笔，包含中山区“台北1号院”涵盖4笔、“华固松疆”涵盖1笔、内湖区“基泰
御峰”1笔，若扣除这3案，本次揭露仅4笔。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫分析豪宅市场冷主因有二，包括自去年起政府针对高
总价产品查税严谨，其次则是双北市府积极调整房屋税基与税率，致使持有成本、买卖交易
时的契税大幅增加。
黄舒卫预测，未来新屋豪宅市场需求量将会持续下滑，价格有机会出现明显修正。（陈书榕
／台北报导）
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