中小坪数当道 建商增推小宅
（中央社记者韦枢台北11日电）中小坪数建案当道，好房网统计
，329档期中，约 19家上市柜建商增加推出约32个中小坪数建案
，总案量达1021亿元，占全国329档期3092亿元约1/3。
好房网表示，329档期中远雄建设推出6个中小坪数建案最多，包
括北市内湖五期“远雄纽约”、新北市新庄副都心“远雄首品”
及新北市中和左岸园区“远雄锦绣园”等区，以及竹北、台中市
等地推出20坪到30坪左右的产品。
另外尚有宏普建设投资兴建位于北市中山区南京东路３段巷弄内
的“宏普文化丽舍”，为3米6、4米2设计的挑高产品，坪数22坪
到26坪，开价每坪 140万元，成交总价控制在2500万元至3000万
元间。
另外，在新北市莺歌区由长虹建设投资兴建的“长虹陶都”，为
长虹建设近年来首推的小坪数建案，坪数30坪到50坪，成交总价
在900万元至1500万元间，但此案尚未正式公开。
好房网指出，2011年６月奢侈税正式上路以来，投机客离场，但
资金无处去，银行利率太低，因此置产保值购屋人再度相中好地
段、产品力强的小宅优势，使台北市总价1500万元到2500万元，
新北市总价1000万元到1500万元间的小宅建案，再度成为首购族
及投资保值客追逐的热点。
好房网社长倪子仁表示，台北市房价居高不下，西区的大同与万
华区新屋小宅１坪要价 70万元到 80万元，15坪的套房要价超过
1000万元到1200万元。
新北市在三环三线交通利多的簇拥下，以三重、中和、芦洲及新
庄等地区的捷运周边建案，15坪的套房总价约700万元到900万元
，投资报酬率未必较台北市差，因此也相当受到欢迎。
倪子仁提醒，央行及金管会严控房贷成数，特别是非首购族购买
的第２间房，银行房贷成数低至6、7成，并加强房贷授信风险，
官股的8大行库对房贷业务，更分成3至4等级紧缩房贷措施。
其中台银及土银甚至不承作小宅(套房)业务，使小宅的财务杠杆
无法发挥，购屋者购买小宅时必需特别注意。
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