自由时报
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美河市案契约书曝光// 建商吃肉 市府喝汤 马英九核定
2015-02-24
郝接手 9次权益分配会议确认比例
〔记者郭安家、陈永吉／台北报导〕美河市案造成拥地九十九．二四％的北市府，竟只分
回卅．七五％楼地板的“世界级笑话”，且爆发弊案，而根据本报取得前台北市长马英九
核定的投资契约书，发现始作俑者，正是马前市府在契约书中听取建商日胜生的建议，同
意市府分回建物以价值较低的商办为主，接着郝龙斌前市府又在九次权益分配会议中确认
分配比例；马郝连手，写下这出建商吃肉、市府喝汤的荒谬剧。
二○○○年四月，当时的马市府核定修改“新店机厂用地联合开发投资契约书”，虽没有
计算权益分配，但开发金额与财务分析章节已陈述楼地板分配原则，“投资人”（即建商
日胜生）建议捷运局及北市府获得应以商业办公大楼为主，不足部分以商场为辅。
契约书又指，私地主分配权益应全部为住宅，投资人“自愿”将所配以私地主分配剩余住
宅为主，不足部分再配商场或商业大楼，目的为“使捷运局不必花多余心力处分住宅”。
200亿开发案 市府只花16万委托鉴价
事实上，日胜生既是投资人又是私地主；而分配建议摆明将“蛋黄”分给投资人、“蛋白
”留给市府，却看似为市府着想，不知是假好心，还是真装傻？
一位知情人士坦言，马时代的契约书，“应该是会影响”郝市府时代进行的权益分配，尤
其之后九次权益分配会议竟由日胜生主导开会，加上当时市府仅花十六万元委托两公司，
为这件两百多亿元的开发案鉴价，导致最后高估商场与商办价值、低估住宅价值。
不过，捷运局联开处长李政安受访时认为，马市府契约书载明的应只是“建议”。
投资人日胜生也是私地主 自留蛋黄
台北市议员王世坚则不满地说，美河市弊案错误的第一步，就是马市府契约书如此听从建
商意见，殊不知新店机厂位处边陲，难经营商场、商办，前市府理应取得蛋黄区的住宅提
供青年、弱势使用，却甘愿放水分回低价值商场；更让人气结的是，日胜生完工的商场施
工粗糙，现在还是蚊子馆。
李政安坦言，日胜生所提计画书规范商场统一经营，但商场还没交给北市府，有些交屋缺
失还未改善，待过年后完成复验，一、两个月内会再与日胜生谈租金，若不接受，会另外
开招商说明会。
日胜生表示，美河市商场部分，拿到使照已超过两年，因陆续有一些问题要修正，所以一
直没完成点交，最近一次验收在农历年前，还会持续修正问题
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2000年4月前台北市长马英九核定修正的“新店机厂用地联合开发投资契约书”，在开发金
额与财务分析章节中，日胜生建议北市府所获分配以商办大楼为主，自己却取得大量住宅
（图：取自契约书）