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柯文哲打房提第二房禁贷 前台北副市长张金鹗：太严苛
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▲政大地政系教授张金鹗曾任台北副市长，任期约1年9个月。（图／东森新闻）
政治中心／综合报导
前台北副市长、政大地政系教授张金鹗，过去经常对房市现象和政策提出见解，21日晚间
他再度针对台北市长柯文哲日前提出的“第二房不准贷款”想法在脸书发文，认为这个建
议“明显过于严苛”，除了该考虑现实的可行性外，也应该考量房价“下跌衍生的副作用
”。
张金鹗21日晚间在脸书上表示，金融机构可以考量现在房价下跌的风险，来紧缩房贷，除
了可以自保避免呆帐，还可以除去协助炒房的恶名。张金鹗甚至建议台北富邦银行（北市
府有派员进驻董事会）以及财政部官股可以影响的公股银行，采取渐进方式，将自住、非
自住、拥有户数多寡得差别考量进去后，逐渐降低贷款成数、提高贷款利率。
至于柯文哲提出“超过20坪就加重课房屋税”的想法，张金鹗则不认同。他认为，这涉及
实务执行面的难度和可行性，造成的影响与冲击恐怕还得再做评估，建议柯文哲可以利用
过去郝市府已经实施的“豪宅税”，加重税负并扩大范围，还能针对30年来都没有调整、
不合理的旧有房屋现值，重新评定，合理提高房屋持有成本。
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▲柯文哲日前受访谈打房策略，直指“第二房禁贷”就能解决问题。（图／东森新闻）
张金鹗脸书全文：
房价下跌绝对没有一帖万灵丹，必须多管齐下，除现实执行面的考量外，也要避免下跌衍
生的副作用。因此思考房价应如何合理下跌外，也应考虑政策的公平合理性，更应考虑房
价下跌不要产生房市闭锁、经济与金融崩盘的硬著路。
柯市长建议买第二栋房不准贷款，明显过于严苛。然而金融机构考量当前房价下跌风险，
的确应该紧缩房贷，除可避免呆帐自保外，更可去除协助炒房恶名。
建议银行（特别是柯市长可影响的台北富邦及财政部可影响的公股银行）应采渐进方式，
考虑自住（给子女或父母居住）与非自住差异外，也考虑拥有户数多寡，分别逐渐明显降
低贷款成数与提高贷款利率，较为公平合理，也避免过度冲击房屋及金融市场。
另外对过度投资炒作建商或个人的土地与建筑融资，也要更严格的限制，以减少银行风险
。
除此之外，柯市长还建议每人限定20坪，超过即课以房屋重税。由于此不但涉及实务执行
细节的可行性，更涉及多重税负及多少人可能冲击影响评估。建议柯市长可以具体评估台
北市过去郝市府已经实施的“豪宅税”，据以加重税负与扩大范围，即可落实柯市长的理
想。这部分完全属于市府执掌，端看市长的执行力了。
除台北市豪宅税的扩大外，柯市长还可以针对当前30年未调整极不合理的旧有房屋评定现
值，可以依据刚调整的新建房屋评定现值按比例予以调整。如此合理提高房屋持有成本，
不但可解决柯市长担心过多空屋、投资炒作、资源浪费的问题，也可增加市府财政收入，
健全地方建设。
很高兴柯市长重视台北市不合理房价，提出看法。除市府可积极落实改善上述二项建议外
，也希望柯市长发挥社会舆论影响力，针对当前平抑房市炒作的“房地合一实价课税”方
案，提出个人看法，或许能对政府的落实“居住正义”作出贡献。
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