※ 引述《leron ()》之铭言：
: ※ 引述《kafen (石头)》之铭言：
: : 先问个卦 8%的空屋率算高吗? 台湾其他地方有多高?
: : 第2栋房子不准贷款 不太可行 太容易找漏洞钻了
: : 而且也不合道理 贷款是银行的业务
: : 银行自己有义务评估要不要放贷 利率几何
: : 但银行也有权利放贷给评估通过的申请人 跟第几栋房子没什么关系
: : 税收调节才是政府可以主导的 降低空屋率应该是目标
: : 美国的房产税 各州各县自己制定 平均应该是房价的2%左右
: : 每个县有个部门叫county auditor
: : 每三年或五年对县内所有房产进行一次估价
: : 有过交易的房产以交易价格和附近类似房产的交易价格共同参考
: : 没有交易过的只能以附近类似房产的交易价格为参考
: : 这样评估出来的价格基本都还算接近市价 有争议的可以申诉仲裁
: : 房产税大多半年交一次 逾期不交政府有权把房产拍卖
: : 这样一栋估值一千万台币的房产 每年交2%的税率 会是20万
: : 一个家庭可以有一栋自住屋 自住屋会有一点折扣（大多很少）
: : 65岁以上的老人享有额外的折扣 但也不是很多
: : 有人愿意一千万一栋买一百栋政府也不在意
: : 只要你每栋每年交20万给政府就好
: : 你愿意买回来屯著不租出去是你家的事
: : 政府只关心能不能收的到你的税金
: 应该很多人不晓得为什么要打房
: 因为台湾的房价所得比已经在全世界的前几名
: 通常房价所得比过高的话...很容易会有泡沫化的危机
: 房产泡沫化之后就会引发金融海啸..让很多金融公司倒闭
: 到最后整个国家的经济状况都会出现问题
: 像2008年的美国金融海啸就是这样来的
: http://www.cna.com.tw/topic/popular/4179-1/201312040041-1.aspx
: （中央社记者高照芬台北 4日电）中央银行副总裁杨金龙今天表示，台北市房价所得比达
: 12.4倍；一般认为5倍是合理的，台北市房价所得比太高。立法院财政委员会今天邀请财
: 政部、金融监督管理委员会及中央银行专案报告健全房市措施。立委关切都会区房价过
: 高，年轻人买不起房子。央行副总裁杨金龙、财政部长张盛和都表示，台北市房价太高，
: 民众负担重。
: 而且打房还有个原因是
: 如果大家认为房地产稳赚不赔的话
: 就会把资金都丢到房地产里去
: 没人愿意出来投资有产值的公司
: 或者出来自己创业..增加国家的产值
: 到最后国家的经济就是一滩死水
: 所以把资金从房地产逼出来是必须要做的事情
: 不过打房其实也不能叫打房..应该是叫房价合理化而已
: 比照韩国、日本、美国的税收制度
: 台湾的房地产税收其实算是世界倒数第一
: 因为国外都是直接用实价来课税
: 只有台湾是用政府公告的地价来课税
: 像帝宝实价三四亿..公告地价才几百万
: 这样课得到税金就有鬼了
: 对投资客来说缴那几千块、几万块的税金当然不痛不痒
: 就宁可把房子囤起来...也不想把它卖掉
: 最重要的是房价过高也会让年轻人买不起房子
: 买不起房子就没人敢结婚..没人敢结婚就没有出生率
: 国家人口越来越少的话就没办法维持现状..变成真鬼岛
: 就算勉强买得起高房价的人也会为了还房贷
: 减少其他的生活开销..更可能不生小孩才能还得起
: 这样一来还是会引发国安危机
: 所以台湾真的需要让房价合理化...大家才看得到未来
房价泡沫爆掉我不认为可以跟美国硬撑
国债快爆了，所以只能冻涨缓降
如果让建商倒，欠银行的钱就没了
资金短缺到有影响的银行除了挤兑
还要回收放出去有正常产出的贷款
厂家ㄧ但周转不过，倒闭，失业潮。
原本你贷两千万的房子剩一千万的价值
结果你还要缴1400万的贷款，你会缴吗？
不缴就是银行呆帐...
国民党思维就是，那就卖给中国啊
干