楼主:
kafen (石头)
2015-02-22 01:12:26先问个卦 8%的空屋率算高吗? 台湾其他地方有多高?
第2栋房子不准贷款 不太可行 太容易找漏洞钻了
而且也不合道理 贷款是银行的业务
银行自己有义务评估要不要放贷 利率几何
但银行也有权利放贷给评估通过的申请人 跟第几栋房子没什么关系
税收调节才是政府可以主导的 降低空屋率应该是目标
美国的房产税 各州各县自己制定 平均应该是房价的2%左右
每个县有个部门叫county auditor
每三年或五年对县内所有房产进行一次估价
有过交易的房产以交易价格和附近类似房产的交易价格共同参考
没有交易过的只能以附近类似房产的交易价格为参考
这样评估出来的价格基本都还算接近市价 有争议的可以申诉仲裁
房产税大多半年交一次 逾期不交政府有权把房产拍卖
这样一栋估值一千万台币的房产 每年交2%的税率 会是20万
一个家庭可以有一栋自住屋 自住屋会有一点折扣（大多很少）
65岁以上的老人享有额外的折扣 但也不是很多
有人愿意一千万一栋买一百栋政府也不在意
只要你每栋每年交20万给政府就好
你愿意买回来屯著不租出去是你家的事
政府只关心能不能收的到你的税金
作者:
wondtty (好冷)
2015-02-22 01:14:00如果这样，柯p的房子，每年要缴200万的税了？
作者: drsavvy (drsavvy) 2015-02-22 01:15:00
实价还是要通过估价来调整
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:15:00等谁有种出来开第一枪再说
作者: gemboy (沉默的双子小孩) 2015-02-22 01:16:00
政府税收一向劫贫济富。那可能改
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:16:00我怕你爸妈第一个反对
作者: gemboy (沉默的双子小孩) 2015-02-22 01:17:00
税基就那样低。乘20乘30只是唬无知百姓
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:17:00一个月才租一万块的房子 一年却要缴20万税...???所以以后值1000万的房子 一个月要租三万以上?? 啧啧...
作者: gemboy (沉默的双子小孩) 2015-02-22 01:18:00
更不用说政府开一堆后门帮富人少缴
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:19:00这样搞 租屋的人都去跳楼吧...
楼主:
kafen (石头)
2015-02-22 01:21:00三万租金有人租也行啊 租不出去就降价 或者卖掉房产
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:21:00租不出去是一回事 那租屋族短期买不起房子的怎办?住公园?
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:22:00你摸摸你lp.同意的举手
楼主:
kafen (石头)
2015-02-22 01:23:00就像7楼说的 只要空屋率降下来 租金也由市场决定
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:23:00现在房价打回一千万好了.贷款+地税
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:23:00请别只从想屋主卖房子角度出发 改从租屋族角度 谢谢
作者: gemboy (沉默的双子小孩) 2015-02-22 01:23:00
去翻翻土地相关税法就知道政府立法讲多好听要帮人民省。还不就劫贫济富帮富人省
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:24:00随便一个月都是3万起跳，跟现在比差在哪
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:25:00这还是一千房子你现在买不起。以后也一样
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:25:00你要政府补贴租屋族一个月两万吗???
楼主:
kafen (石头)
2015-02-22 01:25:00很多空房会被房产税逼入市场 增加供给 租金不一定就涨
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:26:00政府跟屋主课更高税 屋主当然跟房客要钱 不然佛心租人?
楼主:
kafen (石头)
2015-02-22 01:26:00再说2%是美国平均 又没说台湾要2%起跳
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:27:00你先去看看国外租金多少吧 台湾租金本来就相对低
作者:
tai0913 (tai)
2015-02-22 01:28:00你知道美国租金多高吗？批踢踢治国？
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:28:00租金<<<<<税金 这最好行的通
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:28:00美国的平均租屋价格比台湾高多了这根本没办法比以一千万的房子为例。在美国平均每月要4万+
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:30:00这招玩下去。,社会新鲜人大概只剩顶楼加盖
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:31:00涨税金 却要屋主不能涨租金 未免太好笑别打高空 实际就是烂政策 别一附水到渠成
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:32:00不懂少装懂 XDDD
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:32:00老美房价/年租金约21。台湾63
楼主:
kafen (石头)
2015-02-22 01:32:00屋主可以涨租金 能不能租出去是你家的事
不然你除了满嘴涨租金有讲啥吗? 没人说按照这规则，
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:33:00这招只对老爸掏的起头期的有帮助
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:34:00对其他人根本谋杀
楼主:
kafen (石头)
2015-02-22 01:34:00租不出去 要么乖乖吞下房产税 要么卖房
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:35:00好笑 我又没房子要租人 但有人连基本常识都不懂 噗
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:35:00当整个社会的持有成本都是2%,你怎么会认为租不出去
作者: owen5611 (owen5611) 2015-02-22 01:36:00
之前骑车去高雄吃羊肉炉 抬头看大楼 点灯率颇低的
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:36:00大家的成本是一样的，不然美国人蠢啥小要接受21的租金比
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:36:00租不出去降价之前 代表租屋族这段时间要住公园???
楼主:
kafen (石头)
2015-02-22 01:36:00我没有建议台湾“应该”这样 更别说2%的税率了
楼主:
kafen (石头)
2015-02-22 01:37:00只是描述一下美国是怎样的制度 为什么他们房价炒作相对少
既然持有成本都2% 那么租屋的也会偏向购屋，购屋需求>租屋需求的时候，自然租不出去
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:38:00你要高税率前 先想想台湾人薪水多少
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:38:00一千万。贷7成+各种持有税
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-02-22 01:38:00反正台湾房价一定要跌 不管啦 八八
楼主:
kafen (石头)
2015-02-22 01:38:00你们马上就跳到如果一夜之间改称这样 会怎样怎样
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:39:00爸妈买房去世后 儿子薪水不够高 难道都得卖房子?
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:39:00你现在出不起,改税制就出得起?这啥鬼
作者:
pid2 (小人物的故事)
2015-02-22 01:39:00搞这个的话政府的国宅数量要先够多吧
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-02-22 01:39:00台湾是租屋者的天堂可是，我还是想买。
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:40:00就是因为持有成本低,台湾租金才会便宜成这样
作者: gemboy (沉默的双子小孩) 2015-02-22 01:40:00
我想一堆不知道"不动产评价委员会"跟"地价评议委员会"有多
虽然政府是很蠢但大家真的认为没配套，一夜之间全改?
作者: gemboy (沉默的双子小孩) 2015-02-22 01:41:00
好。期待政府调节改进 科
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:41:00这种是相对的,而想买房头期先拿出来再说。3~4成起跳
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:41:00你要高税金 配套就是薪水涨上去啊Zzz
楼主:
kafen (石头)
2015-02-22 01:41:00多少薪水住多大的房子 不合理吗？ 卖掉父母的遗产房有问题?
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:42:00要战先摆400万出来,不然跟你一点关系也没有
楼主:
kafen (石头)
2015-02-22 01:43:00如果要调涨房产税 相应的当然要有其他配套 比如降低所得税要让大多人住房生活成本变化不大 但降低空屋率
作者: lsgqlsgq (lsgqlsgq) 2015-02-22 01:44:00
台湾几乎每家都拥有不动产，这无差别杀伤的政策推行阻力
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:44:00老美所得税更高,是要降啥鬼
楼主:
kafen (石头)
2015-02-22 01:45:00德州房产税3% 但没有州所得税 我说的就是这个意思
作者: lsgqlsgq (lsgqlsgq) 2015-02-22 01:46:00
打着劫富济贫的旗号才好办事，当然是否合理就是另外一件事啦XD
楼主:
kafen (石头)
2015-02-22 01:47:00所以我说要推行也不会像美国这样2% 而且要有其他配套
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:47:00怎不拿纽约来比8%
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:47:00这种政策就一般人都死一死 有钱人缴得起税的看你们房子跌
作者:
adort (dodo)
2015-02-22 01:47:00三万租不出去缴不起20万他会降到两万 再租不出去就卖房子
作者:
set21 (喔)
2015-02-22 01:47:00终于有理性点的人
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:49:00租不出去就卖房子 难道没钱的人就会有便宜租金房子可租?
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:49:003万租不出去?先搬去新北试试看再说
楼主:
kafen (石头)
2015-02-22 01:49:00有钱人也不会傻到房子放在那里白白给政府缴税
作者: lsgqlsgq (lsgqlsgq) 2015-02-22 01:50:00
人民都是玻璃心，突然要他们多掏一笔钱会跳脚的
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:50:00不是只有住有成本...
作者: gemboy (沉默的双子小孩) 2015-02-22 01:51:00
降房价讲房屋不讲土地也太好玩。跟本就从建商下手。想想
作者:
Amilous ( )
2015-02-22 01:51:00有钱人未必投资物件是房子 他就看你跌 变相财富增加
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:51:00在纽约甚至有些热门地段可以到房价租金比9
正解，税率 利率 才是政府可以控制的。 第二房能不能贷
楼主:
kafen (石头)
2015-02-22 01:52:00说了要有其他配套 比如多收来的房产税可以用来补助贫困户
作者:
pujos (lks)
2015-02-22 01:52:00你还真以为老美都白痴,要吞这种高租金啊
作者: gemboy (沉默的双子小孩) 2015-02-22 01:53:00
更不用说有他国把限制租金跟不能任意调租当法律了。科
楼主:
kafen (石头)
2015-02-22 01:54:00不要混淆制度本身的问题 和如果台湾要改会面临的问题美国这样制度 也没见他们有钱人坐看房价跌 自己白白缴税
作者: gemboy (沉默的双子小孩) 2015-02-22 01:57:00
很早前也在吵用空地税压房价 最后不了了之空地税印象在土地法和平权条例。政府有没有依法行政在说。科
作者: lsgqlsgq (lsgqlsgq) 2015-02-22 02:00:00
办法合情合理，不过开始推行的人会很辛苦，就不要想连任了XD
作者: gemboy (沉默的双子小孩) 2015-02-22 02:03:00
我想一堆人也忘记用空地税压房价这档事
作者: lsgqlsgq (lsgqlsgq) 2015-02-22 02:10:00
不敢动手吧，害到自己就算了，害到党内其他人都没法选可台湾人就不会考虑后面的配套啦，要掏钱就翻脸啦XD以总统当年万人迷之声势也许可以一试或者包装一下，称之为自用房屋保证金，按年缴纳，承诺若保持不易手，比如二十年吧，全部返还还有额外奖励，听起来是不是好接受一点XD
Hmmm提出的东西好像也漏洞百出...我说这篇，看起来很多方案大家都觉得自己对自己方案有问题就说还要讨论很多配套...
楼主:
kafen (石头)
2015-02-22 02:58:00所以楼上期待一种简单方案没有配套可以全民接受？
作者:
simata (gogogo)
2015-02-22 07:15:00大陆? 什么鬼话…那个大陆啊
作者:
cmid05 (酷拉皮卡)
2015-02-22 07:30:00真的就加税就解决一半了