台银拉高利率 年后房贷吹涨风
〔记者卢冠诚／台北报导〕房市反转风险大增，多家大型公股行库认为，考量风险控管，
金管会要求增提不动产授信准备，以及美国联准会（Fed）升息等三大因素，即使中央银
行尚未重启升息循环，农历年后仍将掀起一波房贷利率涨价潮。
央行统计，去年底全体银行购置住宅贷款余额为五兆八六七○亿元，若房贷利率提高一码
（○．二五个百分点），全国房贷利息支出将增加一四七亿元。
而根据内政部营建署“住宅资讯统计汇报”统计，去年第三季全国房贷平均每笔金额六二
九万元，当房贷利率上调一码，房贷户平均每年利息支出将增加一万五七二五元，对薪水
不涨的受薪阶层来说，又是一笔负担。
“龙头都行动了，我们压力不小！”一位三商银主管说，国银龙头台湾银行把宽限期与房
贷成数做反向连结，并抢在央行升息之前拉高利率，前者是否跟进还要再评估，但调升房
贷利率已成为市场共识。
台银二月初宣布新一波房市管控措施，民众若想争取八成最高房贷，就没有宽限期，若想
取得一年宽限期，成数须降至七．五成，二年宽限期的成数将只剩七成；房贷利率则以二
．三％至二．四％为基准，条件好的客户，利率才有下调空间。
台银董事长李纪珠日前表示，根据内部分析，不论是政府政策，或是从房价所得比、房贷
支出比、房价及ＧＤＰ（国内生产毛额）成长幅度等指标观察，房价确实有下行压力，下
修风险也比较高。
李纪珠指出，为加强风险控管，除了今年度房贷以零成长为目标，台银同时对不动产授信
进行审慎调整，一方面调高利率，另一方面把宽限期跟授信额度做连动的反向调整。
三商银主管认为，除风险控管外，不动产放款备抵呆帐由一％提高至一．五％，将增加银
行资金成本，加上Fed升息后利率看涨，房贷利率不升也难。
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