Re: [新闻] 房地合一税 吃掉建商10%获利

楼主: kiesoIFRS (满天都是陈予新)   2015-02-14 09:15:18
※ 引述《Workforme (目标当个业绩转机股)》之铭言:
: 1.媒体来源:
: 中时电子报-工商时报
: 2.完整新闻标题:
: 房地合一税 吃掉建商10%获利
: 3.完整新闻内文:
: 房地合一税 吃掉建商10%获利
: 中时电子报 作者记者蔡惠芳╱台北报导 | 中时电子报 – 2015年2月14日 上午5:50..
: 工商时报【记者蔡惠芳╱台北报导】
: 财政部房地合一实价课税草案出炉后,将来土地增值获利,必须实际获利缴税,预期建商
: 恐怕会成为下一个苦主!上市建商表示,若新法上路,预期将会冲击开发净利率,估计会
: 减损毛利率约1成多,已有建商考虑,增税成本将转嫁到售价上。
: 以往营建业上市柜公司,每个案子毛利率约3~5成,净利率则普遍有2成以上。不过在新版
: 房地合一税上路后,恐怕要缩水了。长虹建设财务长陈茂庆就表示,建商必须缴交房地实
: 价所得税,将来获利部分要多缴17%,跑不掉。
: 陈茂庆表示,依财政部草案17%税率,且土增税在先缴、后抵一定数额后,实质税率还是
: 会在10几趴。因此估将侵蚀建商的开发净利率约1成多,如果原本全年EPS是10元,将来
: EPS大概会剩下8.5~9元。
: 华固建设财务长刘若梅表示,财政部房地合一实价课税最主要的改变,是改变以往土地增
: 值获利只缴交土增税、房屋增值依评定现值缴交财产交易所得的现况,税率订在17%,个
: 人、法人,一律适用。
: 刘若梅分析,建商为法人,将被列入开征房地实价所得税之内,所以未来一个个案完工交
: 屋入帐后,税后的净利率势必影响很大。至于影响究竟有多大?华固还需要委由会计师再
: 精算。不过,应会减少1成多的净利。
: 日胜生财务副总周惠玉表示,若新制正式实施,以毛利率20%的个案来说,由于增加一笔
: 17%的房地所得税,将来只能最多赚83%(若未计扣抵的土增税额),净利率就下降为
: 16.6%(20%x0.83)。
: 她坦言,建商一直很担心房地合一实价课税会使获利能力下降,如今不动产税制改革已是
: 必然趋势,将来建商净利会下降、EPS将跟着缩水,盈余分配策略恐也要调整。
: 值得注意的是,有代销业者透露,星期五有些委托业主纷纷打电话来讨论,将来建商纳入
: 房地实价课税后,税赋必然增加,将来是否可以把增税的成本,转嫁在售价上;不过有没
: 有转嫁的空间?还是要看个案条件和市场供需而定。
: 4.完整新闻连结 (或短网址):
:
作者: psplay (乱世中一个小小书僮)   2015-02-14 09:16:00
这次是减税阿
作者: sziwu1100 (田桥仔)   2015-02-14 09:17:00
政府应该成立一个"不动产估价"单位,直接帮业者订价由业者提供兴建成本那些,订价权最后在政府方
作者: Workforme (目標當個業績轉機股)   2015-02-14 09:24:00
找个名目帮房地产抬价而已 经济火车头捏!!!
作者: libraghost (无脑热血控)   2015-02-14 09:30:00
反正鲁蛇都买不起 加个200%好了
作者: storyo11413 (小便)   2015-02-14 09:33:00
反正房仲建商会用各种理由抬高价钱 有差吗? 怒涨10倍
作者: Cactusman (仙人掌人)   2015-02-14 09:53:00
这次是减税无误。
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