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房地合一税 吃掉建商10％获利
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房地合一税 吃掉建商10％获利
中时电子报 作者记者蔡惠芳╱台北报导 | 中时电子报 – 2015年2月14日 上午5:50..
工商时报【记者蔡惠芳╱台北报导】
财政部房地合一实价课税草案出炉后，将来土地增值获利，必须实际获利缴税，预期建商
恐怕会成为下一个苦主！上市建商表示，若新法上路，预期将会冲击开发净利率，估计会
减损毛利率约1成多，已有建商考虑，增税成本将转嫁到售价上。
以往营建业上市柜公司，每个案子毛利率约3～5成，净利率则普遍有2成以上。不过在新版
房地合一税上路后，恐怕要缩水了。长虹建设财务长陈茂庆就表示，建商必须缴交房地实
价所得税，将来获利部分要多缴17％，跑不掉。
陈茂庆表示，依财政部草案17％税率，且土增税在先缴、后抵一定数额后，实质税率还是
会在10几趴。因此估将侵蚀建商的开发净利率约1成多，如果原本全年EPS是10元，将来
EPS大概会剩下8.5～9元。
华固建设财务长刘若梅表示，财政部房地合一实价课税最主要的改变，是改变以往土地增
值获利只缴交土增税、房屋增值依评定现值缴交财产交易所得的现况，税率订在17％，个
人、法人，一律适用。
刘若梅分析，建商为法人，将被列入开征房地实价所得税之内，所以未来一个个案完工交
屋入帐后，税后的净利率势必影响很大。至于影响究竟有多大？华固还需要委由会计师再
精算。不过，应会减少1成多的净利。
日胜生财务副总周惠玉表示，若新制正式实施，以毛利率20％的个案来说，由于增加一笔
17％的房地所得税，将来只能最多赚83％（若未计扣抵的土增税额），净利率就下降为
16.6％（20％x0.83）。
她坦言，建商一直很担心房地合一实价课税会使获利能力下降，如今不动产税制改革已是
必然趋势，将来建商净利会下降、EPS将跟着缩水，盈余分配策略恐也要调整。
值得注意的是，有代销业者透露，星期五有些委托业主纷纷打电话来讨论，将来建商纳入
房地实价课税后，税赋必然增加，将来是否可以把增税的成本，转嫁在售价上；不过有没
有转嫁的空间？还是要看个案条件和市场供需而定。
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