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中时.....
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房地合一税 不溯及既往
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财政部长张盛和昨（12）日宣布，若房地合一税今年完成立法，明（105）年1月1日起，
出售持有短于2年不动产者，按30％课税，第3年起以税率17％课税，并享有长期减征优惠
；而房地税实施日前买进、持有的不动产，都不受新税影响，仍依现制课税，全国约
99.96％、超过973万房屋、均不受影响。
昨房地合一税拍板，最受关注是以实施日（暂定明年元月一日）订的日出条款，远较前先
几个版本宽松，冲击也较小。张盛和说，“105年1月1日前取得的不动产，只要持有期间
超过2年后出售，仍按现制课税（即土地课征土地增值税，房屋部分课征财产交易所得税
）。”换言之，房地合一税不溯及既往，主要以105年后购入的房产为对象。
财政部表示，房地合一税比照奢侈税课税范围，国内自然人或法人自105年1月1日起取得
并持有超过2年的不动产，出售时按课税所得一律采17％税率课税，持有期间在2年以内者
，则以30％税率加重课征。
另为防堵假外资的逃税，在台购置不动产的非居住者及公司法人，房地合一税将采分离课
税，单一税率30％，高于国人及营利事业17％税率，不让投机客有化身假外资的诱因，在
台炒房囤房。
在自用住宅免税优惠方面，财政部限定，夫妻及未成年子女设有户籍、持有并实际居住满
6年，且无供营业使用或出租者才能适用，但6年内以1次为限；另订定排富门槛，出售总
价在4千万元以下者，才能适用免税优惠。
为抑制短期炒作，对于105年1月1日后出售持有期间在2年以内者，以30％差别税率加重课
税，作为不动产类奢侈税停征的配套措施。
另外，为鼓励长期持有，持有第3年起给予长期优惠，每年减征4％，持有22年的出售利得
，最高可减征8成；仅持有可供建筑之空地者，减征率减半。为符合高龄化社会需求，重
购退税规定也将同步放宽，未来民众以小屋换大屋也能退税。
张盛和表示，房地合一的精神在于导正社会资源的合理分配，因此房地合一的税收不会缴
入国库，而是用来照顾青年、弱势及老年人，预估一年可补助青年自购住宅贷款利率7.5
亿、弱势租金补贴24亿，并补足未来长照保险费列举扣除额10亿税收。
4.完整新闻连结 (或短网址):
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150213000044-260202
5.备注:
鼓励今年快买房，不然以后要实价课税了。