使照核发创高 房市恐多杀多
自由
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/854862
〔记者徐义平／台北报导〕国内房市供需正逐步走向失衡状态，代表需求面的买卖移转栋
数持续下探，但代表供给面的住宅建照、开工与使用执照等核发户数却持续攀升。尤其去
年核发使用执照的住宅户数逾九万户，创金融海啸以来新高，今年将进入交屋高峰期；学
者警告，前两年推案量创高区域的房市恐面临“多杀多”窘境。
根据统计，自二○一一年奢侈税上路后，代表需求面的买卖移转栋数急缩，去年更因房地
合一税改议题冲击，全年仅低空飞过三十二万栋，创十二年来新低。
反观供给面，因容积奖励限缩将自七月一日上路，掀起近两年抢照潮，以二○一三到二○
一四年的住宅类建照核发户数来看，从过去约九万余户明显增加至十二到十三万余户；再
对照开工户数，也从过去约七到八万余户，前年、去年明显增加到九．三二万余户、十万
余户。这两项数据统计的住宅将在二到三年后陆续兴建完成，增加市场供给压力。
另外，去年核发使用执照的住宅户数逾九万户，是金融海啸以来新高，预计今年将步入交
屋高峰期，尤其前两年推案创高的桃园地区，成为新成屋落成数量最多的区域。
近两年房市出现抢建潮，丽宝建设副总何昭宏直言，容积奖励即将限缩，当然是造成房市
万案齐发的主因。德明财经科技大学副教授花敬群则忧心指出，近三年住宅供给面一路往
上攀高，未来房市恐面临“多杀多”窘境，推估这波住宅供给至少要经过五年时间才能去
化。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，以使照核发来看，二○○九到二○一一年约
七．一万到七．五万户，而后逐年成长，去年更直接暴增到逾九万户，显见住宅供给量持
续攀高；住商不动产企划研究室主任徐佳馨警告，在目前市况氛围下，更应该居高思危，
避免成为最后一只老鼠。
恐恐恐恐恐....媒体又在恐吓了~