楼主:
testSV (喔喔喔喔喔)
2015-02-09 13:52:06※ 引述《imac100 (The Look )》之铭言：
: 房价不断涨涨涨
: 光是这两年
: 台北市新建案 每坪均价都纷纷站上100万！
: 新北市也都纷纷逐年上涨 , 30~>40~>50万 不断攀升
: 依照台湾房市不跌定律 企业老板又并洗脑房市是台湾经济火车头之下
: 未来我们10,11年级生应该剩下云林或是花莲等农地才有能力买吧？！
除了北市
炒房的都是新成屋 中古屋炒不太动
具体一点 以台中市来说
比较精华的西屯区 30~35坪的 不少开价500万以下
北区的话 也很多400万以下
注意这是开价 成交价应该可以更低 (资料来源：591)
比台中偏远的乡镇就更不用说了
有些法拍的套房甚至不到100万
如果坚持非新成屋不买
那被当肥羊也只能说刚好
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-02-09 15:06:00人口一值在增加+小家庭化..另外外移根炒房有关,很多都是挂户籍.但是买盘无论哪一区,300~700永远都是最大宗.包含台北喔..XD基本上你想赚"预售屋"的增值,你只有选择玩预售屋或土地.但是一但她不是预售屋,落地了,破处了...同一个区域中,m就是年分越小的涨越慢.因为你破处了,你抢买盘抢不赢建商的预售屋..尤其建商提共的很多贷款优惠,甚至帮你做假约.都不是你0~3年屋可以去抗衡的利多.人家干嘛要买你的破处屋,贷款又不一定8成.而不去买建商的处女屋,贷款9成??然后等到5年后,买盘会想说我买8年比较便宜很多.同样买8年会想说买12年便宜更多,12年会想15年..到最后15~20年屋,无论价格还是屋况接受度都是最大的.超过20年后问题是银行放款趋严.尤其是30年屋,放款都是7成起跳...所以头期款比20年屋还高.因此,30年屋虽然更便宜,但是头期款高,所以比20年屋难卖.so..投资还是选择15~20年,并抢在25岁以前把她卖掉.这样有最好的CP值,又最好卖..要囤很久,请选择土地或是有改建大楼机会的透天.不要去囤新大楼10年...另外埔一下,每次大崩盘被套牢最惨的都是买最后一年预售屋的.纯论大楼的话,买越老屋的解套越快..XD当然更快的当然就是透天阿土地阿透店阿..但这是另一种生物.台中高雄到今年还有人刚解套,你看她门都是买17~20年屋.也就是当年台海危机时后的预售屋..买在18~20...到现在刚好涨到15~20我家台中有一间当年的新店面,所以情况很有感中..XD