※ 引述《AK47shoot (AK47)》之铭言：
: 清大彭明辉教授的文章: 炒房看门道：空屋三怪
: http://mhperng.blogspot.tw/2015/01/blog-post_21.html#more
: 章定煊是景文科技大学财务金融系副教授，政治大学地政系博士。他最近投书给住盟，用
: 大家日常生活经常亲自见证的空屋三大怪象，引导我们去了解台湾炒房的内幕，深刻又有
: 趣。兹节录于下供大家参考。
: 台湾空屋怪现象之一：新屋的空屋率比旧屋高
这问题很好回答 大部份的新盖豪宅 公设高的吓人 单位坪数也很贵
也就是说 旧屋一坪要三十万 而新屋的公设假设是百分之五十 一坪要六十万
那实值上你可能花了一百二十万才买到一坪
除非你有钱到疯了 (这种人在台湾还不少)
不然买新豪宅需要的资金 贵到大部份台北市市民买不起的程度
而且 住的人越少 每户摊下去的大楼管理费就越贵
: 台湾空屋怪现象之二：新开发重划区空屋率比旧市区高
台湾的豪宅空屋只是两张价值数千万的纸而已
投资客很多人从买来之后 就不曾进去住过
因此这些豪宅的购买者 只是把豪宅当股票期货在炒
也因为如此
很多豪宅被盖在没有生活机能的地方
你可以去淡水新市镇看看就知道了
一堆空地 还有一些已经盖好的豪宅旁
没有小吃店 没有网咖 没有便利超商
买下这些淡水新市镇的豪宅的屋主 也并没有住在上面
因此屋主本人可能也没注意到 他买的是生活机能极差的商品
所以在台湾 新社区的居民并不多
大家还是宁可住四五层高的老房子
台湾空屋怪现象之三：高楼豪宅空屋率比一般建筑空屋率高
台湾经济还不错 但因此受益的是少数老板
上班族的薪水可并没有增加
也就是说 住的起豪宅的有钱人 人数并不多
也就是说 这些建在鸟不生蛋的地方的豪宅
买的起的只有少数人 住的起的也是少数人
因此空屋率高是一种必然
这个教授是拿美国的房地产市场的现象来说台湾的房地产很奇怪
这个教授跟本就没有买卖台湾的不动产的实战经验
所以此人纸上谈兵 当然觉得台湾的房地产交易很古怪