清大彭明辉教授的文章: 炒房看门道：空屋三怪
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章定煊是景文科技大学财务金融系副教授，政治大学地政系博士。他最近投书给住盟，用
大家日常生活经常亲自见证的空屋三大怪象，引导我们去了解台湾炒房的内幕，深刻又有
趣。兹节录于下供大家参考。
台湾空屋怪现象之一：新屋的空屋率比旧屋高
在正常市场结构下，旧屋至接近使用年限，就会开始进行换屋至新屋。可是我们
观察台湾都市地区的用屋状况，越是在都市精华区段，旧屋即使是已经超过耐用年限，房
屋功能接近完全衰退，屋主还是尽量翻修继续使用。除非是整个屋况已经不堪翻修，不然
还是会尽量的去使用旧屋，导致旧屋的使用率居高不下。无法换屋的原因，当然是卡在旧
屋更新困难，而新屋价格却高不可攀。至于新屋的空屋率远高于旧屋的怪现象，也凸显台
湾的许多新建房屋个案，只是作为有钱人置产的筹码而已，迫使旧屋屋主继续在其旧屋中
居住。
台湾空屋怪现象之二：新开发重划区空屋率比旧市区高
在正常市场结构下，新开发区域有比较完善的规划及建设，空屋率应该比旧市区
低，在国外因旧市区人口外移引发的都市空洞化是常看得到的。然而台湾旧市区人满为患
，新开发区域即使历经多年，空屋率依然居高不下，甚至发生治安危机。这个怪现象起因
于许多开发重划区基本条件不佳，甚至在没有实质需求下，为重划而重划，只肥了地主与
财团，任意的去破坏过去几十年保护下来的良田，对于环境与生态更是一场浩劫。
台湾空屋怪现象之三：高楼豪宅空屋率比一般建筑空屋率高
豪宅是使用了大量的土地资源，消耗了大量生产要素的产品。当然，有人打拼一
生，可以居住豪宅，享受更好的居住品质，一般民众应该尚可接受。但是，高价购入的豪
宅，变成富豪的门牌典藏，炒楼标的。使用状况较佳者，尚有帮佣者长年居住其中，使用
状况较差者，就变成高级的蚊子养殖场。看在那些都会区工作，在自己上班地点附近，不
要说买房了，连房子都租不起的民众来说，真是情何以堪。这些年我们只看到政府标地收
钱，地标出去之后就任凭投资客开发炒作，土地被强制征收的农民地主，更是捶胸顿足。
以上怪现象从南到北都是，我们就以台中市为例。102年底，营建署以低度用电衡
量的空屋率，台中市旧市区的部分除了中区空屋率24.11%偏高之外，其他东区、北区、西
区、南区的空屋率大体上约在11%至12%之间。显而易见的，台中市最应该做的是在旧市区
推动区域更新与区域活化。然而台中市却大举开发十四期的重划区。大量开发的结果，即
使大家认为最精华的七期重划区的西囤区，空屋率高达11.53%，换算成空屋数是台中市的
最大值10600多户。北屯区也高达11.46%，还原成空屋数是台中市的第二位10000多户。
台中市重划区所留的空屋数已经如此之高，只要到台中市勘查，到处可以看到未
开发的空地，朱色大大的“租售”铁牌硬生生的插在闲置未利用的草地上。即使空屋如此
之多，空地如此之多，然而，无数的怪手还在十三期、十四期、高铁重划特区…….犁平
我们的大地。更不要说还有许多的农地，只要权利一谈好，自办重划就要立即启动。
不只台中市，类似竭泽而渔的开发，全台比比皆是，北从淡海新市镇，南到高雄
凹仔底与美术馆区，岂能竟书。我们酝酿出来的次级房屋风暴，就是由中央政府放任，各
个地方政府联手打造出来的，又岂是哪一人或哪一党的责任。

淡海这种冬天爆冷的鬼地方为啥可以炒房

只是个投资产品

总结就是旧屋的空屋率最低

嘴砲彭又来了 全部人都有责任 so?

阿扁不应该负责吗

又岂是哪一人或哪一党的责任。 不就是马英九和国民党

林口也很冷阿 还不是一堆人买

有理!

旧屋住越久，赚越多

讲一堆没有解决的方法跟白讲一样

新屋超级贵买不起...

大家都有责任=大家都没责任

阿扁

1冷哪是问题~ 阳明山更冷

解决方法大概是良心觉醒吧

新屋超贵阿 动不动就一千万起跳 根本买不起

1千万还只是大楼等级的新屋

你们不懂啦

财团还赚不够啊