※ 引述《hsinwei1204 (欣慰)》之铭言：
: 1.媒体来源:
: 奇摩新闻
: 2.完整新闻标题:
: 投资客入侵 千万买不起花莲房
: 3.完整新闻内文:
: 全台房价涨幅最高的地区，竟有一半以上是在非六都的乡镇。炒完都市后，投资客正前进
: 全台各乡镇市区，花莲市区新屋千万以上、大埔3年涨一倍。
: 在投资客炒作下，过去3年，从花莲吉安工业区的工业住宅，到苗栗大埔预售屋，房价都
: 已经翻涨一倍。
: 尽管政府打房让双北市房屋成交量下滑，但走出已经过热的双北市、台中市，投资客的炒
: 房地图仍不断扩张，全台几乎都已沦陷。
: 台湾被称为“炒房天堂”，过去指的是都会区；现在全台投资客，正在你我的故乡炒房，
: 掀起“乡涨”风潮。
: 当政府把“打房”目光聚焦都会区，低利时代下，泛滥的资金往二线城市流动，是这波“
: 乡涨”重要原因。但建商、投资客也不是盲目乱窜，关键在于有没有“题材”。
: 《天下》记者在过去3个月深入各地炒房现场，直击炒房集团哄抬房价与恶质炒作行径，
: 检视预售屋未纳入实价登录的重大后遗症，并据此提出因应对策。
: 花莲／好山好水好炒房，七成是投资客
: 去年12月底寒风中，记者来到阳光普照的花莲。近年除了陆客倍增，观光商机惊人，部份
: 西部投资客转战东部，连带推升房价飙涨。
: 前年，位于花莲市中心中山路、商校街口的两层楼透天店面，连同1千多坪土地，以5亿多
: 元天价成交，买主是台北的侨外资公司，平均每建坪超过百万元，直逼大台北，而这只是
: 花莲房价狂飙的先声。
: “花莲市、吉安乡上涨后，现在（投资客）已经转往寿丰、凤林，连玉里都涨很多，”
: 永庆房屋花莲店长韦永程在天价店面前，兴奋地描述房价风光景况。
: 当地建商王士强也说，“玉里房价涨了3成，作梦都想不到，”他强调，以前来花莲的投
: 资客大约只占3成，“现在却是七成以上。”
: 市区新屋一千万买不到、部落房价照涨
: 做仲介超过20年的韦永程说，3年前市区1千万的新透天厝很难卖，现在几乎看不到千万以
: 下的新屋，不少新屋房价已逼近2千万，“投资客都是现金买进，毫不手软。”
: 到了花莲港边，他遥指一幢深灰色的豪宅，“前年这栋1坪开价25万，花莲人听到都惊呆
: 了，因为这是市区均价的两倍，现在已经涨到一坪40万以上，当初买的人都赚翻了，”
: 他笑得合不拢嘴，满脸红光，不忘补充，“花莲（房价）还没到顶点。”
: 驱车往南20分钟，吉安乡光华工业区内的一片住宅，一栋10多层楼高的大楼正在赶工，砂
: 石车络绎不绝呼啸而过，旁边就是台开集团银发养生宅的预定地。
: “这边的3楼透天厝，两年前开价8百万，超乎我们想像，最近已经涨了1倍，”韦永程指
: 出，来买的都是外地人，“对北部人来说很便宜。”
: 一路向南，1个多小时后，来到光复乡的太巴塱，这是台湾最大的阿美族聚落，人口超过4
: 千人。尽管部落因为年轻人出外工作，显得有些冷清，房价照涨不误。
: 在东华大学担任博士后研究员的吴劲毅，因为10几年前写论文、做田野的感情，去年以4
: 百万元买下位于北富村的两层楼房子，希望打造部落艺术工坊。他算幸运，因为不过1年
: 光景，村里建地价格已经涨了一倍。
: “最近还有间法拍屋，居然有30几组人竞标，几乎全是仲介，从来没想过光复的房子这么
: 抢手，”吴劲毅露出不可置信的表情。村长万中兴更透露，每周都有仲介跑来问他，村里
: 有没有房子要卖。
: 投资客凭什么炒高花莲房价？答案是：题材。苏花公路改善计划预计2016年完工，就让沿
: 途应声而涨。事实上，近年全台房价居高不下，大半是靠话题进行炒作。
: 炒房话题不限于六都都会区，而是往乡镇延伸，形成一片“乡涨”现象。央行实行打房、
: 限贷等措施，则让部份西部投资客转进尚未管制贷款的花莲，并瞄准不在奢侈税范围内的
: 农地。原本一坪1500元的农地，如今已炒到8倍以上的价格。……（全台前20大“乡涨”
: 地区在哪？完整报导，请见《天下杂志》565期）
: 4.完整新闻连结 (或短网址):
: http://goo.gl/rIJFz1
: 5.备注:
: 唯有一声
: 干你娘。
很多人问炒房怎么炒？
我在这里就公开一部份，每个人先问自己，
当你到一个地方，你是怎么知道这个地方房价变高？
请大家自己回想，是不是看到巷口或里民布告栏贴的房价呢？
当看到一整栏的卖房宣传单，
看到整面偏高房价，是不是心里想
"啊！这里房价竟然被炒高！？"
其实民众这么想的时候，就已经默认这里房价变高的事实，
换句话说这时候是不是被"炒"，已经无所谓，
而这个手段，只需要负担几张纸的成本，
完全一个心理陷阱，这个道理就像你在都会区，
经过XX房屋看到吓死人的房价，
你同样看到也会感叹
"现在大家都买不起房"同样道理，
对投资客来说，让人厌恶根本无所谓，重点是让你不知不觉相信房价真的这么高，
而这一切，只需要负担几张纸的成本，
为了让民众有房屋交易流动的感觉，
宣传广告的房子，地址一定不会太清楚，
只会留下电话号码，
所以！
明明是同一间房子，
但是只要照片取景不一样，然后更换名称，就能让人以为是不同的房子，
例如忠孝路经济房，改成青山社区文教美寓，大家就认不出来了
然后照片取不同景，一间房子可以做好几个版本，
除非你真的每一间都去实地看房，
否则根本不可能察觉，
这样就会让人有房屋交易在流动的错觉，
广告常常换，模拟之前刊登的房子已经被交易的错觉，
多印几种版本的广告，也花不到几十元，便利商店就可以印了，
所谓的房价，就只是投资客用word自己爱填什么数字就是什么数字，
最后一步最重要，
只要等待到让当地的居民相信他们家的房子真的有这么高，
然后这些居民讨论这件事情，
(例如闲聊自己的房子现在价值多少)
整个当地炒房工作就已经算是完成，
要确认的方式很简单，去当地小吃摊或杂货店跟人闲聊，
聊房价问问当地人的想法就可以确认，
这样看起来炒房真的很难吗?
一点都不难，炒房缺的是的是理由，
也就是新闻中说的"题材"，其实炒房理由就那数十种在玩，
不管到台湾哪个角落，通常总能套用其中一个理由，
路过没事常看XX房屋的人，应该至少可以随便掰出5.6个理由。