柯文哲盯上大型开发案 两大案确定停摆
台北市长柯文哲近期砲打大型开发案，让建商对大型开发案却步，目前已有台北市议会旧
址和广慈博爱院的案子，确定暂时喊卡。另外捷运联合开发案也被美河市波及，为了谈好
权益分配比，市府和建商很难乔出共识，导致建案销售拖延，建商担心再这样拖下去，盖
好的大楼可能变成蚊子馆。
座落市中心精华区，位在忠孝西路、中山南北路交叉口，这处相当醒目的建筑物，是早期
台北市议会所在地总共2025坪的基地面积，原本郝市府时代规划要设置表演厅，打造成文
化观光专用园区，但柯文哲上任后，招商计画已暂时喊停。
铁门深锁、杂草丛生，破旧的水泥墙看得出年代久远，这处位在福德街的广慈博爱院旧址
，土地面积广达4866坪，是目前信义区中少数可供开发的大型商业用地，原本郝市府时代
规划要与信义区串联，打造商场、旅馆和办公基地，但在柯市长砲打大型开发案后，厂商
根本不敢碰，而这股效应恐怕会持续延烧。
TVBS记者戴元利：“内湖交11是内湖区最具指标性的捷运共构案，不过由于涉及不当征收
，监察院曾经在2013年11月对北市府提出纠正案。”
位在十字路口、交通便利，由润泰集团打造的内湖站“交11”，低楼层是商场，楼上还有
小坪数空间，目前接近完工，即将递件、申请使用执照，其他包括芦洲站的“希望城市”
，辛亥站的“敦南捷境”，三大案总销金额约280亿，都属于接近完工的捷运共构案，但
有了美河市当前车之鉴，市府权益分配比绝不能吃亏，因此就算建案盖好也不能销售，就
怕变成蚊子馆、建商进退两难。
捷运局联合开发处处长李政安：“这跟新旧(市长)无关，是已经决定，就是权益分配已经
确定的方案，然后我们跟他(建商)谈，我们提的他不能接受，他提的我们不能接受，还在
协商当中。”
住展杂志研发经理何世昌：“卡在这里对建商来讲会是一种营运损失，因为他每天都是要
烧钱，(不过)建商跟市政府都是因祸得福，因为那时候没有卖，拖到现在反而价格更高，
其实他们都是获利的，所以现在他们也没有很急。”
柯文哲上任后像这类大型开发案，权益分配怎么谈，将是外界关注焦点，捷运局指出，从
建商取得建照之后，市府会进行鉴价，提出协商方案，等市长同意就会跟建商进行协商，
目前芦洲站、辛亥站已进行到权益分配比谈判阶段，但市府、建商共识并不大，至于内湖
交11的权益分配比，得等市长同意才能谈，届时柯文哲和润泰集团董座尹衍梁，势必有一
番交手。
住展杂志研发经理何世昌：“郝市长那时候的方案，那他不接受这个方案的话，就要重新
再跑一次流程，再请估价师估价，然后估完价之后再去谈分配比例，可是这样流程会拖得
很长。”
捷运局联合开发处处长李政安：“(建商)他提一个比例，欸，到了民国100年才盖，那中
间房地产涨那么多，难道我要照旧的比例给他吗，不可能的嘛，这个房地产上涨的价值是
全民所享，也不是(建商)他努力来的啊。”
联合开发案收益是弥补捷运亏损的主要来源，如果权益分配比的问题不尽快解决，建商倒
楣，市府也不会占到便宜。
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