啥米 信义区豪宅车位820万元
房市研究单位住展杂志调查，2014年预售屋、新成屋市场中，停车位最贵为信义区豪宅案
“皇翔御琚”，成交价高达新台币820万元，惟这起建案停车位成交价落差极大，最低570
万元。
停车位登入“500万俱乐部”的还有内湖区“菁品”，要价588万元(子母车位)，大安区“
青田青”要价520万元，松山区“皇翔新天玓”要价500万元。
住展分析，近年台北市新成屋、预售屋年新增停车位下滑，2014年甚至不到9000个，创下
近10年最低，过去每个车位420万元叫“天价”，往后恐怕已不稀奇了。
住展杂志统计，近10年台北市新成屋、预售屋停车位价格大抵呈逐年走升态势，只有少数
年度回跌，其中平面车位10年来涨44.27%，每个车位约新台币277.3万元；机械车位涨
57.83%，平均要价212.6万元，相对低价的机械车位涨幅竟大过平面车位。
住展杂志企研室经理何世昌分析，近年台北市新成屋、预售屋每年新增的停车位数量呈下
滑，2014年新释出的车位不到9000个，不仅是近10年来最低量、更是统计以来最低，主因
是新建案数量减少和停车位容积奖励落日条款所致。
何世昌表示，在新增供给吃紧，加上市府带头调涨停车费双重影响下，可能促使停车位价
格进一步走扬。2013年北市新建案车位最贵不过420万元，但这个价格到了2014年已不足
为奇。
何世昌表示，平面车位与机械车位价格均上涨，且不乏创天价的停车位出现，但整体而言
，车位价格涨幅仍低于房价；近10年台北市平均房价上涨146.19%，但车位涨幅只有
44.27%到57.83%。
若以车位月租金4000元、停车位平均总价277.3万元计算，大约花57.8年可回本。若以月
租金4500元计算，约51.4年回本。虽然要花上逾50年才能回本，但比起房屋来说，停车位
回收成本相对快，再加上车位维修成本低，投资效益更高。
http://www.cna.com.tw/news/firstnews/201501220132-1.aspx