魏嘉铭：房地合一助长房价
中时电子报
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150115000812-260102
台中市不动产开发公会理事长魏嘉铭表示，房地合一只会造成税赋与营建成本增加，建商
除自行吸收外，绝大部分还是会转嫁给消费者，反而会助长房价。
魏嘉铭指出，台湾民众房屋拥有率高达86%以上，全台有810万人名下拥有房子，虽然仅有
一成左右名下拥有2户以上，在实价课税下，房地合一将使所有房屋交易的成本大幅提升
，杀伤力很大。
他强调，过去奢侈税是选择性针对有钱少数人的“惩罚”性税改，但是房地合一税是属于
全面性，政府应该三思而后行。
魏嘉铭不讳言，2015年对全台房地产市场将是重要的“考验年”，因为包括房地合一、容
积限缩及土地公告现值大幅调高等，都将深深影响房市未来发展，值得民众关切。
魏嘉铭说，政府制定房地合一税应该在宪法规范土地“涨价归公”原则下制定，而非为了
避免修宪保留原有之土增税，同时又课征实价课税的房地合一税制。
他说，依目前所规画的税制，倾向分离且累进课税，因为并入个人年度所得中，课征税率
从5%至45%，大大超过证所税15%和资本利得税率20%，相当不合理。
对于建商来说，由于近年来土地取得成本高、建材和人工调涨，若再加上房地合一税赋，
部分可能建商自行吸收，但绝大部分仍会转嫁给消费者，更会助长房价。
针对今年7月起实施的容积奖励限缩，以及银行逐步限缩土建融资，魏嘉铭说，这些政策
都引发建商抢照、抢盖的风潮。事实上，最近3年来，全台住宅开工数量不断攀升，造成
万案齐发、推案量大增，就是最佳例证。
至于土地公告现值部分，今年全国平均调升12.04%，升幅虽低于2014年，但已连续2年升
幅逾一成。六都中以新北市、高雄市调升15.17%最高，六都公告现值除台中市（85.67%）
，其余都已升至市价的九成。
他说，近期房市买气差，土地公告现值却持续调涨，建商被迫将反映在今年的房价，预估
预售案每坪单价将调涨5%至10%。