房屋税上百万 重税时代来临
2015年01月13日 04:10
中国时报 记者蔡惠芳／台北报导
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150113000050-260210
不动产重税时代正式来临！台北市“独有”的豪宅税加重税率、加上房屋标准单价大举调
升1.6倍，为去（2014）年7月1日之后交屋的新屋投下超级震撼弹！1户每年上缴房屋税动
辄百万起跳，契税甚至出现高达420万元天价案例，彻底颠覆台湾人过往对房屋税赋的概
念；而暴涨的契税、房屋税，也让豪宅买家怨声载道，并衍生交屋纠纷潮。
会计师精算后更示警指出，台北市部分豪宅将来每年的持有成本，恐怕高达1,000万元；
购屋者除非口袋够深，否则未来不但可能会养不起房，甚至沦为“负资产”族群。
中华民国地政士公会全联会名誉理事长、消基会委员王进祥表示，台北市已正式进入重税
时代，以往不动产有效税率大约只有千分之1～3的轻税时代将不复见。
资诚会计师事务所税务策略长吴德丰表示，台北市自2014年7月1日正式实施房屋税修正条
文，领取使用执照并完工交屋的房屋标准单价全面调高1.6倍甚至更高；加上符合豪宅标
准者的“惩罚性税率”，让即使只差1天交屋、自此房屋税就激增数倍。
他举例指出，早期台北著名豪宅、仁爱路宏盛帝宝1户房屋税约8～10万元，2011年调高路
段率后，大幅跳升至20～30万元；但去年7月1日以后交屋的台北新屋，同路段豪宅至少要
缴50～100万元的房屋税，可见税赋之重。
某豪宅契税420万、年缴房税250万
以华固建设“松疆”为例，日前陆续交屋，不少客户看到契税单都吓一大跳，因为每户动
辄数百万，估计明年每年的房屋税也突破百万大关；另外兴富发建设的“松江一号院”，
有客户的契税竟然高达420万元，推估一年房屋税恐上看250万元；而兴富发的另一豪宅案
“台北一号院”最近正办理交屋，单户契税约170万，而据推每年房屋税也高达百万元。
这一波2014年7月1日之后首次登记的“新豪宅”沦为“重灾区”，灾情极为惨重；不动产
开发公会预期，由于房屋标准单价提高，接下来要交屋的新案，房屋税也一定加重，不论
要增加3,000或5,000元，对许多中产阶级来说都是不小的负担，公会担心未来第二波受灾
户，打击面会扩大，政府应正视其效应。
建商私下透露，确实很多豪宅客感受到北市“天龙国”式的房屋税赋，让他们相当“有感
”，交屋时缴契税已经历一场震撼教育；接下来5月份又要缴交房屋税，不是纷纷向会计
师求救，就是要求向建商退户还款，或拜托代销和房仲转手，甚至只能挫咧等。
会计师透露，台北市高税、重税时代来临，除了房屋税加重外，还有房贷已无宽限期、未
来可能升息，契税、地价税也加重，就像五箭穿心，没死也会内伤，有多少人养得起房？
房价评定现值
比造价还高
以这张契税达420万元的豪宅来说，总价约2.16亿元，依契税税率反推其房屋评定现值要7
千多万元，换算每1坪房屋单价竟高达38万元，比一般豪宅的造价每坪约25万元还贵上5成
，相当不合理；而依其路段率加豪宅税税率推算，接下来接到的房屋税税单，应在250万
元以上。
会计师分析，未来“养房族”恐怕会沦“负资产新贫族”，因为除了房屋税暴增之外，这
位豪宅主人每年负担地价税估计大概50～80万，加上管理费每年约32万元，本金加利息偿
还金额约700万元，还有佣人费用48万元，林林总总1年至少要准备1,000万元支出；除非
每年房价增值千万元以上，否则势必倒贴，沦为“负资产”族群。而对拥有4户以上适用
囤房税的多屋族来说，想在“天龙国”养房，恐怕很难养得活。
高税震撼教育
豪宅交屋纠纷多
这两年政府藉居住正义之名，大幅调高房屋评定现值、路段率、豪宅认定等，如今高房屋
税“恶梦成真”！最近台北市交屋的总价8千万以上豪宅，买家已受到震撼教育，也衍生
许多交屋纠纷，并真正感受到持有房屋的高昂代价。
从去年7月以来，新完工交屋的大户豪宅案，包括“华固松疆”、“松江一号院”、“台
北一号院”到“国泰天母”，建商不讳言，上述种种原因，交屋过程非常辛苦，入帐时程
也比预期延宕。华固建设总经理洪嘉升透露，确实很多客户看到契税税单时都吓一大跳；
但买豪宅的人，真的有原罪吗？
地政士和税务专家坦言，不少豪宅客户拖拖拉拉、不想交屋，甚至要求建商延后交屋，造
成有些纠纷；已有客户委托代销和仲介转卖，寻求解套之道。
每年房屋税动辄百万起跳的重税时代俨然来临。信义房屋不动产企研室苏启荣分析，未来
陆续完工的超豪宅包括冠德“兴雅BCF”、元利“信义联勤”、大陆“B7”案、威京集团
“陶朱隐园”、富创建设“Ｄ3”等，都将跻身百万房屋税俱乐部！拥有豪宅将不再只是
身份地位的表征，更可能是荷包大缩水的痛苦开始。
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原先把房地产炒高的那些帝宝帮、一品苑帮....，却通通没事