豪宅保全被夹死　房价可能受心理影响
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台北市信义区豪宅“皇翔御琚”溅血，房仲业者认为，保全在大门发生事故，属于公共领
域；是否影响房价，主要还是心理层面的考量。
　媒体报导，“皇翔御琚”一名年仅25岁的保全员今天凌晨2时左右因小门故障，请同事
帮他打开上吨重的铸铁大门，准备到门外站哨，岂料同事疑因在他未完全走出去就按下关
门钮，导致他被夹在铁门及石柱间，受困至少20分钟，送医抢救仍告不治。
　中央社9日报导，外界关心事故发生后，皇翔御琚房价是否会受影响，是否符合凶宅的
认定。住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，皇翔御琚屋龄约4年，实价登录最高价住
户为每坪新台币290.5万元。
　徐佳馨说，坊间对凶宅的认定，须符合3个必要条件，包括产权持有期间、房屋专有部
分、非自然身故。“皇翔御琚”事件发生在公有部分，主要是心理层面的影响。
　她表示，以过去发生的实例来看，若高楼层住户跳楼掉落在中庭身故，因中庭非专有部
分，所以1楼不构成凶宅；但若掉落在1楼自家专有庭院，1楼就算是凶宅。
　至于经房地产业者及坊间认定符合必要条件的凶宅，法院过去曾有判例，凶宅售价只能
卖原价6至8折。