房地合一税 恐掀高房价
2015-01-07 经济日报 记者宋健生／台中报导
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财政部有意推动房地合一明年上路，台中市不动产开发公会理事长魏嘉铭表示，房地合一
“恶政”会造成税负与营建成本增加，大部分会转嫁给消费者，恐将造成另一波高房价时
代来临。
魏嘉铭指出，台湾民众房屋拥有率高达86%以上，全台有810万人名下拥有房子，虽然有约
一成（86万人）名下有二户或以上，在实价课税下，房地合一将使所有房屋交易的成本大
幅提升，杀伤力很大。
他强调，过去奢侈税是选择性针对少数有钱人的“惩罚”性税改，但房地合一税属全面性
，政府应三思。
魏嘉铭指出，2015年对全台房地产市场是重要的“考验年”，包括房地合一、容积限缩及
土地公告现值大幅调高等，都将影响房市未来发展。
政府推出房地合一税制，魏嘉铭认为，以目前规划的税率，将大幅改变台湾建筑业发展，
他说，并非反对政府推行房地合一税制，但税率制定须符公平合理原则。
目前规划的税制倾向分离且累进课税，因为并入个人年度所得中，课征税率从5%至45%，
大幅超过证所税15%和资本利得税率20%，相当不合理。
建商近年来在土地取得成本高、建材和人工价涨，若再加上房地合一税负比预期高出许多
，多出来的成本可能建商自行吸收部分，但大部分仍会转嫁消费者，将造成另一波高房价
氛围。
另外，近期房市买气差，土地公告现值却持续调涨，建商被迫将反映在今年房价上，因为
地主势必将土增税转嫁建商；而建商反映购地成本，预期今年预售案每坪单价将调涨5%至
10%。