颜炳立：房地合一税恐掐死房市 最好不要过
2014房市冷飕飕，今年又如何？“奢侈税是整个成交量的杀手，房地合一税就是投资市场
的坟场”戴德梁行总经理颜炳立直言，今年房市已先被政策掐住，目前可用“枯枝残叶”
来形容，若房地合一税通过，市场恐直接判死，“火灭掉要想再点起来，辛苦啦！”
他提到，其实近来市场已罕有所谓“创新高”的消息传出，这就代表市场已经反转，因此
他也呼吁所有不动产持有者，“真的不要再缅怀过去的灿烂日子，已经结束了！”
“如果现在还要我把蛋壳当蛋白卖、蛋白当蛋黄卖，那我投降！”颜炳立说，在蛋白区的
豪宅单价本就不值上百万，“但那些当初趁势上去的常常都‘忘了我是谁’”，如今打回
原形，只有回归正常行情才能成交。
他举中山区为例，几年前卖出的预售屋，到去年面临交屋压力时，不少投资人甘愿用当初
的买价认赔出场，何以如此？因为那些是山寨版豪宅，地点不对、面积不够，当初却卖了
豪宅价格，但如今市场上虽有低接买盘，却已不存在追价的买气，“为什么急着要卖，因
为再不卖政策就锁你两年！”
“如今点的价格在掉，线正慢慢形成”颜炳立认为，市场目前还未产生恐慌性卖压，因此
还看不到整体“面”下跌，但未来房价可能面临每年5%到7%的下修幅度。他也透露，最近
参加各界饭局时，发现席间谈话已从过去“想买”转变成“想卖”居多。
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