到底公寓督更难在哪里?
假设一栋公寓有8户 (共4楼 一层2户)
两栋公寓一起督更 总共16户
新大楼盖个20层 (一层3户 总共60户)
原住户1换2 每人拿到2户 建商还留有60-2*16=28户
原住户赚到 建商赚到 市容更新
这么简单
到底督更难在哪?????

天龙人超多啊

能一换0.7就不错了 还一换二

难在建商官员都要抽一手

问题建商不给你一换二啊

我要1换10 凹不到就煽动学生去抗议

顶楼爽在违建 一楼爽在门口停车

难在你根本是作梦

这样四层楼就有两层不同意了，你说难不难?

因为住户想赚多.建商想赚更多

被建商a拿走啊

正常都一换一(不含公设) 而一楼的都不要

就六楼说的 顶楼和一楼最难谈

你好天真喔，100户有1户不同意，想多赚点，就卡了

都更都是宣称1换1, 结果公设占30%

就地主/建商利益乔不拢啊 还有誓死不迁钉子户

说盖20层就20层吗?容积率不用考虑吗?

问陈为廷

公设变多 你要我盖的时候住哪

还有一堆旧居民是违建的，你说违建要不要算钱给他

建商会觉得我帮你旧换新，你什么都没做

变成原住户还要花30% + 增值的钱买回原本的房子

容积率

而且低楼层的老公寓土地持份多少?大楼的土地持份多少?

就算1换2 1换3 住户还是会吵 这就跟杀价一样是种习惯

交换坪数外 楼层也可吵翻天

权贵啊 利益难以打破

住一楼的 他们只要换到一楼 但问题一楼最值钱 建商不肯换

除了赚两倍，市值还会提升，没理由

大楼的建坪跟实坪又... ( ′-`)y-～

摊

公寓都小巷子，哪能给你盖20层，盖12层差不多

大家都同意都更后 不同楼层不同住户间又开始互战

都更就算一坪换一坪 居民土地持分变少 谁想都更

因为每个人都觉得对方赚很大.........

谁谁谁家凭什么比我家值钱 不爽参加了啦

新大楼要管理费 旧公寓不用管委会

现在广告xx坪你以为是实坪吗

公开透明，赚的部分由市府协调不知道有没有用

你看最后对谁有好处啊，最好是会三赢啦

都更前不用缴管理费 都更后水电费也增加

住公寓住大楼，土地持分根本没意义

我不想交管理费 不需要电梯 也不想要保全

老旧公寓占公设小 都更后 居住空间反而缩水

1换2 你在做梦吗? 然后就算1换2 原居民:我要换10户!!

土地才有价值 都更后住户土地持分变少 等于用土地换建物

一换二你觉得有可能吗?最多一换一，还用一堆烂公设

如果我八十岁，不会想等三年都更

很多刁民

难在人心

王家卫会骂你台北郝郝拆

都更建商很多都没有美感 我家都更后的示意图有够丑的

每一户都想取得最大利益又不想付钱

我也觉得~ 原来的透天+顶加+铁窗超有美感

还有的都同意了，盖的时候又来“不要拆我家!!!”

先把铁窗,阳台外推拆掉,市容不就改善很多

都更费时钱又赚的少：推建案赚的快。

无脑文

问题就是建商哪这么慷慨，拿一换二，你要来当嘛

鲁蛇做梦

一换二?你认为建商这么有良心吗

容积率不用算喔？

贪。建商住户都贪。住户之间也是

贪

先说是住宅区还商业区，住宅区别想一坪换一坪

你有没有想过，一楼店面的价值，房租是二楼以上的几倍吗？二楼说要都更，一坪换一坪，一楼都更后店面缩减，找谁要？有店面的那种公寓，永远没办法都更吧！

只要有一户不同意就无法都更有些一楼店面可以做生意 都更后可能没有店面 或建商换楼上给你

还有合法违建的问题，早期房子顶楼都算最上那户的你都更，人家加违建六十坪和楼下住户四十坪都换一样坪数谁愿意换?多给违建这户坪数，换楼下的抗议了，已经给顶楼的占了几十年便宜，现在还要被占，契约坪数一样啊

难在居住正义

贪还有更贪，都更户想的是“可以更多”

阿大家都要更多啊

我岳父住一楼 结果要贴几百万才能住和原本一样实坪的房子

问代理忍

重点在不该都更的地方都更了，该都更的不都更