张金鹗：2015年房价绝对比去年差
迎接新年度，房市交易量仍笼罩阴霾！信义房屋和住商不动产皆估计2014年全年买卖移转
栋数恐跌破32万大关，信义房屋表示，这将是2002年以来新低量，展望2015年预估维持盘
整格局，买气大幅回温机率不大。 政大地政系教授张金鹗（见图，本报资料照片）说，
房市在2015年会有更大的危机，价格将会越来越松动，且下滑幅度将会一波一波的下去，
换言之房价还有下跌的空间。
政大地政系教授张金鹗（见图，本报资料照片）说，房市在2015年会有更大的危机，价格
将会越来越松动，且下滑幅度将会一波一波的下去，换言之房价还有下跌的空间。 张金
鹗指出，以往从来不讲房市差的大型上市建商，也都松口预期未来房价会持续下跌，足以
显示市场现在真的很诡异，业者都相当担忧，房市态势真的“越来越不看好”，且房价涨
了10年，不可能在1年之后吸收完，今年绝对会比去年差，2016年也不会好到哪去。 至于
房价会如何下跌，张金鹗强调，2014年是量缩价不跌，2015年是量缩价微跌，且在这两年
量不断缩小下，以前坚持不卖的卖家、投资客、建商，资金周转不良，有可能会认赔杀出
，故房价会如何跌，“资金周转绝对是关键”。 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德
进一步表示，目前全国累计前10月的买卖移转栋数为26.6万栋，以下半年平均每月2.5万
栋的移转动能推估，若未特别出现大量，全年移转量恐跌破32万栋超低量。 以12月的数
据来看，永庆房产集团研究发展中心统计，六都中，仅有北市交易量较11月微增2％，其
他地区皆量缩。例如新北市量缩11％，桃园量缩16％，新竹减少15％，台中量缩14％，台
南衰退7％，高雄则减少23％最多。 房价部分，永庆房产集团研究发展中心统计，台北市
12月中古屋平均单价每坪62.4万元，已退到去年8～9月房价水准，新北市单价每坪39.9万
元，也连2个月跌破40万元大关，其余五都中，桃园、高雄房价上涨。 住商不动产企划研
究室主任徐佳馨分析，量增除与卖方让价幅度有关外，买方是否对区域充满信心也是成交
关键。从产品类型来看，12月中低总价标的表现较热络，高价乏人问津，可能需要再盘整
一段时间。
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