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苹果日报
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寿险投资不动产紧箍咒2.875% 曾铭宗：研拟讨论
3.完整新闻内文:
2014年12月29日16:59
金管会主委曾铭宗今日下午出席论坛时说，对于寿险公司投资商办不动产，年租金收益最
低门槛2.875%的规范，有意研拟调整，预计明年2月底做出结论。曾铭宗是在今日下午出
席北威集团举办的2015年经济论坛，与会的戴德梁行台湾区总经理颜炳立指出，目前国内
商办投资市场报酬率约2%到2.2%间，但金管会对寿险业投资商用不动产报酬率规范订在
2.875%的水准，已经脱离了市场标准，询问金管会对寿险业者投资商办的规范是否过严？
是否应该检讨？与会的曾铭宗允诺研议。
曾说，这规定已约2年，外界有一些不同声音，可以检讨一下，但他也强调，并没有任何
立场一定要调降。这也是金管会首度松口愿意检讨，替保险业带来一线曙光。曾铭宗说，
已要求保险局2个月内检讨，估明年2月底会出炉。据了解，金管会认为目前房市已降温，
如颜炳立都认为房市急冻，此刻正是检讨的好时点。
由于寿险业投资不动产，须达2.875%的投资报酬率，曾铭宗昨首度点头允诺检讨。他说，
这规定已约2年，外界有一些不同声音，可以检讨一下，但他也强调，并没有任何立场一
定要调降。这也是金管会从2012年对保险业投资不动产，祭出“金八条”，其中又以投资
不动产的投资收益率，不得低于2.875%后，金管会首度松口愿意检讨，替保险业带来一线
曙光。
曾铭宗说，已要求保险局2个月内检讨，估明年2月底会出炉。据了解，金管会认为目前房
市已降温，如颜炳立都认为房市急冻，此刻正是检讨的好时点。金管会是从2012年严格限
制保线业投资不动产，其中要求保险业投资不动产的最低报酬率，需达2.875%，让保险业
投资商办缩手、造成商办市场急冻，更是保险业2年多来的梦魇。
据了解，寿险业者对商用不动产报酬率规范争议已请愿多年，但金管会皆未给予正面回应
，媒体追问曾铭宗对于这次愿意检讨的主因何在，曾说：“会交代保险局研 议关于
2.875%的获利情况到底合不合理，我们会看有没有必要检讨。”他表示，相关规定已进行
了一段时间，希望未来2个月内有结论，可向大家报告。
曾铭宗表示，之所以需要2个月时间研议，主要是需听听保险业者的意见，让保险局了解
一下是否脱离现况，他说：“既然过去也有业者提到，那我们就来看看。”鉴于寿险公司
投资商办不动产的年租金收益必须达2.875%的最低门槛，使得高达千亿元的寿险资金在不
动产的商办投资几乎缩手冻结。大型寿险公司主管表示，以双北市的不动产商办来说，要
达到2.875%的年租金收益率，确实非常不容易，因此往往在评估之后，放弃竞标。如今，
金管会有意松绑，将给寿险公司投资国内不动产商办新诱因，而相关的租金报酬率调降幅
度与相关配套措施，将于明年2月底之前对外宣布。
另外一方面，颜炳立也指出，房地合一税是房市坟场，加上升息影响，明年房市没有办法
乐观，有些口袋深的大户也都开始在等低接的空间，颜预期，明年房市将出现“蛋黄区跌
5%到10%、蛋白区跌超过10%、蛋白区不用看”的局面。（陈莹欣、廖珮君／台北报导）
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5.备注:
政府到底是要炒房还是要打房啊 QQ