台股青红灯／房仲搞死自己
自由
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/841952
近来房地产交易冷清，以台北市来说，800多家的房仲店，平均每家店每月成交数只有2件
多一点，东森房屋董事长王应杰直言，明年房仲店面会倒一半。
市场一片看坏，但是仔细审视房仲网站上的待售案件，台北市30年以上中古屋，每坪动辄
都要100万元以上，显然业者没有感受到市场肃杀气氛，待价而沽的心态尚未修正。
但事实真的是如此吗？以国内房地产交易的生态，屋主委售价格通常都只会有一底限，至
于挂在上头的待售价格，大部分是由房仲依附近行情来建议，所以出现在社会面前的，不
管是1年新成屋，还是30年老宅，行情都在每坪百万元以上，美其名是高房价时代来临，
但也助长屋主惜售心态，在房价大多头时，这种作法非常有用，但在市况反转时，却是市
场萧条的关键。
房子的行情到底落在哪？这根本没有标准的，大部分的人心中根本没谱，民众信任房仲的
专业，但房仲是靠买卖时抽一定比率的佣金维生，房价愈高房仲收入也愈高，所以委卖案
件金额依房仲的心理，是宁高不愿低，这与买方的期待明显落差，导致当前市况变有行无
市，1家店1个月只成交3件，要付房租及水电，还要养一堆菜鸟业务员，不倒才怪。（红
布朗）