对我而言,增值低于10%就不要买.
台北低于10%...所以我不会买.
当然已经有又自住的,也不用急着卖,因为他确实会涨并且还在涨.
但是投资,绝对不会投资台北,利润太差.
讲难听一点,85大楼有一间套房开价600万(大约五百初可以成交).
买了立刻日租业者跟你租2万.
光租金就4~5%,更不论增值...随便都马破1x%总投报率,在杠杆上去现金投报市多少?
阿你从头到尾也不用管房子,啥包租公烦恼都没有..
而这种物件我在高雄一样不买,因为我嫌他增值太慢..一年涨大约10%上下而已.
阿你...买台北增值不到10%??...何苦呢?
你是觉得这10年,是买台北房子的赚的多,还是买上海广东的房子的赚的多.
还是买泰国缅甸菲律宾土地赚的多??..
越贵的地方赚越少,世界一直都是这样....
补涨才是赚大钱的王道..!!
一个地方长期低迷不要急着卡入.不然如果他10年后才涨,你就乖乖被套10年.
但你看到他一开始涨,就要冲..因为之后会补涨暴涨...你一渣眼就买不起或买不到了.
冲到很贵就可以卖了,不要再去追高...因为后面利润很差.
这才是置产的基本观念....不追高,不太早卡低,只赚中间,头尾给别人赚.
另外不要有地区神话.
没有地方是永垂不朽的.
这个像我们玩店面最清楚,最贵的地方最危险.
物极必反,旺极必衰...
世界有一种自然的均衡,水往低处流,钱往低处跑.
因为价值性的投报率问题.
我有1亿,我再台北过的生活和再高雄过的生活截然不同.我干嘛选台北?
就像香港人目前正大举来台湾一样...有选择的人,他们干嘛去几香港那个鸟地方.
所以没有神话,并且我只看变化,也就是微分后的数字.
所以对于原po.
你资金太少收入太少.
你没那个条件说"我花钱买爽,所以买台北少涨一点当做我换取生活的消费"
没那个屁股硬去坐那个位置是很糟糕的.
你不如把钱弄去其他更有投报的地方,甚至去买别处的房子.
然后用增值和房租来回抵台北的房租.
这样你应该会有更好的金钱投资收入.
越穷的人,请把你的每分钱都用在刀口上,不要乱洒.
你乱洒到最后,只是变成我们投资客宰割的肥羊罢了.